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2016年家长花近200万买到“没学籍的学区房”

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2015-11-25

律师说法:

警惕中介玩“入学心理战”

目前,张女士已经决定退房,她希望卖家能尽快退款,好让她赶在5月份前重新购房入户。江苏钟山明镜律师事务所蒋德平律师认为,在这桩二手房交易中,卖家与中介已经属于“预期违约”:虽然张女士的儿子“拿到学籍”、“顺利入学”的承诺是否能兑现,必须在明年才能见分晓,但校方已经给予明确答复,有证据表明,合同中的条款是“空谈”。

蒋德平认为,中介可能利用了买房人,或是急购学区房父母的心理,布下了一场“心理战”:先稳住买房人,到了明年入学时木已成舟,即使出现了问题,买房人也没有重新选择的时间了。到那时,父母一心想让孩子入学,可能会不计代价,任由中介摆布。“也许,中介所谓的‘自有一套办法’最终确实能让孩子入学,但这种入学是正常报名入学,还是‘借读’、‘择校’?这可能成为疑问。在此过程中,中介可以迫使买房人支出额外的费用,伺机牟利。”蒋德平说。

蒋德平建议,父母在购买时,一定要在交易前核实学籍的可靠性,同时,也有权要求卖家或中介提供有效、充足的书面材料,证明购买此处房产可以获得指定学校的学籍,不能认为签了合同,就万事大吉。

通过这篇家长花近200万买到“没学籍的学区房”,,希望各位家长提高警惕,多加观察。

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