小编今天为大家带来购买学区房要留心的几个问题，希望您读后有所收获!

“学区房”在自住、投资两大方面的稳定表现，一直颇受市场关注。不过购买此类房产需要关注落户、“就近入学”相关规定等因素，避免买到“山寨学区房”，这样才能减小风险。

不管是自住，还是长期投资，“学区房”一直是市场上的香饽饽。虽然近期楼市仍然处于观望阶段，但是“学区房”却呈现出另外一番风景。价格稳定，同时租赁需求也较为旺盛，“学区房”近期的表现确实比较抢眼。其实这并非虚火上升，而是有真实的市场需求来做支撑的。

那么，如何购买“学区房”，这与购买一般的房产有无区别?还需留心哪些注意事项?记者对此进行了采访。在此需要说明的是，几乎所有受购房者追捧的“学区房”都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读，故在此也主要介绍分布名校附近的房产。

自住、投资二者兼顾

近日，家住上海市闵行区古美社区内的符先生准备换房，其目的就是想让自己的女儿将来能够进入一所知名小学就读。

按理说，闵行区古美社区经过数年来的发展，目前已经发展成为一个大型居住社区，这里的交通、商业、医疗等设施都不错，但是唯一有些缺陷的是，就是没有好的学校，这对诸如符先生那样的业主来说，肯定是一个不小的难题。“虽然目前各学校的师资力量差距已经缩小，但知名学校对小孩的培养还是让人更加放心，我不想让自己的小孩输在起跑线上。”符先生如是说。

符先生将目光锁定在徐汇区、静安区以及长宁区等名校比较集中的区域。这里有徐汇区汇师小学、徐汇区爱菊小学、静安区第一中心小学、长宁区新世纪小学等诸多知名小学，而且其中有少数小学还能直升重点中学，在接受义务教育阶段都能够与名校结缘，这让他更是心动。

而另一位有先见之明的购房者李先生在三年前就已经提前“打好埋伏”。李先生一家住在普陀区，但是他想把自己的小孩送到徐汇区上学，一来是那里名校较多教学质量高，再者与父母居所很近，也能方便他们帮助自己接送小孩。李先生在2005年初在徐家汇附近花了40多万元购买了一套一室户，并马上把自己全家的户口迁了进去，之后将其出租。今年9月份开学，他就准备把自己的小孩送到附近的小学——徐汇区汇师小学去上学。当然，这套房产目前市值已超过百万元，同时每月租金收入为2500元，足以抵扣银行按揭贷款。李先生在自用与投资两个方面都有收获，可谓是一举两得。

符先生与李先生都是考虑为子女上学而购买房产，这并不是个别现象。记者了解到，在京沪穗三地，名校周边的“学区房”一直是热点。而与此同时，由于兼具自用、投资双重功能，使得此类物业颇受喜欢投资不动产的人士关注。