编辑:sx_houhong
2014-06-09
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市场需求明显升温
不少重点名校规定,落户满三年的家庭子女才能享有入学条件,因此每个新学年开始前的5-8月份通常是学区房成交的高峰期。临近新学年,学区房成交量还呈上涨趋势。记者从链家地产了解到,芳草地小学所属的东大桥北里、芳草地西街,以及史家胡同小学所属仓南胡同等小区,5月看房人群明显增加。
而在其他学区房,看房量和成交量都有所上升。如原宣武区内全市重点小学“北京小学”周边,学区房近期看房量则上涨20%-30%。市场已进入到学区房的需求高峰期。
学区房价格连年上涨
学区房由于拥有入学名额,无论是老旧公房,还是略新的小区,价格都要明显高于划片外的小区,并且价格上涨较快。即使在调控下,北京重点小学周边的学区房需求依然旺盛,个别项目与周边非学区房楼盘的差价可达到30%。
记者从链家地产了解到,北京重点小学学区房价格坚挺,比周边划片外房价要高10%-30%,并且今年的价格要比去年上涨10%-25%。以史家小学为例,划片小区朝阳门北小街和仓南胡同,价格水平在47000-50000元/平米,比周边划片外小区要贵30%左右,这个价格相比去年也上涨了24%。
链家地产首席市场分析师张月认为,学区房受调控影响不大,原因在于大部分客户都以自住兼投资为住,其普遍具有较强的经济实力。
有机构统计显示,在购买后、入学前的3年时间内,70%以上的客户不是自住而是用来出租,并会在子女毕业后再转手。
【海淀-上地区域】
楼盘名称:领秀新硅谷
楼盘均价:24000元/平米
楼盘地址:【海淀-清河】海淀区西二旗西路
标签:小学学区房
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