【编者按】威廉希尔app 小升初为大家收集整理了“海淀学区房辅导：学区房领衔 产品线丰富”供大家参考，希望对大家有所帮助!

北京楼市开发的风水宝地，海淀区域一直以来是房地产企业的必争之地，历经前几年的集中放量，已成为北京楼市的稀缺地带。文化和教育的不可复制性，使得学区房成为该区域的一大特色。由于区域产品价格跨度较大，同时也成就了该区域丰富的产品线，能满足不同人群的需求。随着区域重心逐渐北移，北部第二中关村效应的积聚，为该区域楼市带来新的发展空间。

教育资源成“标签”

在目前的新房市场上，学区房日渐稀缺。但浓厚的学府氛围和成熟的功能配套，仍是西部、北部置业者首选之地。目前商品住宅供应充裕，2011年前三季度，开盘供应量多达4700套，而同期的销量却不足3600套，成交主要集中在了保利西山林语、西山壹号院和橡树湾3个项目上。

海淀作为全国著名的科技文化教育旅游胜地，复合资源丰富，因此多数项目都凭借教育资源取胜。如位于海淀区上地、中关村板块的北京橡树湾，引入了爱儿坊国际双语幼儿园和海淀区实验二小总校等知名幼儿园、中小学。

总的来说，尽管2011年海淀楼市整体供过于求，但价格非常坚挺，成交均价已成功突破3万元/平米，这是因为潜在供应的稀缺，截至目前，2011年海淀区仅成交1宗住宅用地，而稀缺代表着未来稳定的升值空间。

产品价格跨度大

不同板块的资源优势差异较大，导致了不同项目之间的价格跨度非常大，目前售价在2万-11万元/平米之间不等。这其中既有单价11万的豪宅钓鱼台七号院，也有红杉国际公寓、西山壹号院等四五万元/平米的高端精品项目，还有单价25000元左右的保利·西山林语等。价格区间大、产品线丰富，满足了多层次的置业需求。

西山区域不少项目定位均较接近，如北辰香麓、正源尚峰尚水、保利西山林语等。保利是区域内较大开发商，保利西山林语凭借90平米的灵动户型，且以相对区域内的较低均价，获得市场认可，7、8、9三个月成交量均位居北京前十名之内。

在通货膨胀由预期转为现实的背景下，豪宅项目因良好的保值增值属性赢得了中产阶层和财富人群的青睐，造就了豪宅风景独好的市场行情。以位居京西龙首之位的西山壹号院为例，其连续两月进入京城楼市热销前例，其中7月获得销售亚军，8月更是凭借10.38亿成交额问鼎北京销冠。