【编者按】威廉希尔app 小升初为大家收集整理了“学区房是一场金钱的比拼游戏”供大家参考，希望对大家有所帮助!

纵向之比

1.学区范围内房价差不过一两千元

中大恒基相关数据显示，人大附小、中关村一小和中关村三小这三个学校的学区房价差并不大，每平方米最大差别在2000元左右。

如世纪城的学区房，包括世纪城一期、二期和三期，其中，距离人大附小最远的世纪城二期，仅仅比近处的三期平均价格低出不到2000元。

再如，中关村一小学区房的价格差别仅在1000元左右。

2.只要学区内买房不再挑剔户型

记者从中大恒基房产中介了解到，因为学区房目前的紧俏，划片范围较小，所以供需比往往都超过1：10。

因此，学区内二手房源价格差别并不大，仅仅因为小区环境、楼层、户型等有千元左右的出入。

另外，由于房源紧俏，不少购买者放弃了对楼层的挑剔，放弃了对环境的苛求。

像中关村三小的学区科育社区，由于房子修建于1968年，到现在已经有42年房龄。按产权70年计算，这里的房子还剩28年产权，就是这样的一套房子，每平方米的价格也达到了2.8万元，不得不堪称为天价。

至于房屋的户型、小区的环境等等，也都不再是购买者关注的要点了，因为有一半以上的购房人买来之后并不居住，而是直接出租。在孩子上完小学以后，如果不在附近上中学，这个房子直接出售。他们实际购买的不是房子，而是上学名额。

3.2009年全年房价涨幅过40%

据了解，目前中关村第一小学片区二手房屋均价3.1万-3.2万元/㎡之间，中关村第三小学片区二手房屋均价2.8万-3万元/㎡之间，人大附小片区二手房屋均价2.7万-2.85万元/㎡，较之年初都增长了40%多。

但根据统计，跟购买其他区域的房产不同，现在买学区房的人中80%都不贷款，买其他区域房产的人则是80%都要贷款。

学区房离普通购房人越来越远，特别是2009年房价大幅上涨之后，由于房价的持续高涨，越来越多的家长不得不退出了竞争起跑线的想法。其原因不是不想买，而是真的买不起了。

在北京市，学区房不仅价格高，而且十分坚挺。当周边楼盘每平方米下降3000元的时候，中关村的学区房只降了1000元。而2009年，整个楼市尚在低迷之时，学区房首先回暖，首先涨价，就拿这三所学校来看，1、2、3三个月份的平均涨幅达到了1600多元/㎡/月。