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关键词：需求理论 选题报告 房地产文化策划研究 中国论文 职称论文

《房地产文化策划研究》

1. 必须运用 项目管理理论，需有一定深度。

2. “房地产文化策划”概念为本文首创，目前国内大量讨论的是“房地产文化营销”，需突出这一点。

3.国外研究内容如何?

4.拟从文化策划学、房地产文化、房地产策划理论导出房地产文化策划定义、结构。

5.提出房地产文化策划流程、模型等并详细论述。

6.用层次分析法建立房地产文化策划效果评价模型，并可用于实践。

7.多 公式、数据、表、框图等。

8.论文3万字，1个月交完整稿。

1. 必须运用 项目管理理论，需有一定深度。

2. “房地产文化策划”概念为本文首创，目前国内大量讨论的是“房地产文化营销”，需突出这一点。

3.国外研究内容如何?

4.拟从文化策划学、房地产文化、房地产策划理论导出房地产文化策划定义、结构。

5.提出房地产文化策划流程、模型等并详细论述。

6.用层次分析法建立房地产文化策划效果评价模型，并可用于实践。

7.多 公式、数据、表、框图等。

8.论文3万字，1个月交完整稿。

背景状况：房地产策划是指在房地产开发过程中，运用科学的策划行为，根据具体目标，基于市场需求，以独特的文化理念、概念设计为核心，对房地产项目进行创造性的规划，并付诸实施。我国房地产业自上世纪七十年代末起步至今，已整整三十年。三十年间,我国房地产突飞猛进,既圆了无数人的安居梦,也改变了中国人的生活。房地产策划方式也是随着这样的发展而不断改进。由最初的广告策划、概念策划演变成文化策划。

本世纪初至今，经过之前20年的房地产建设，住房严重短缺的时代已经结束，居住状况正在从生存型向舒适型转变;对于商业项目，也不仅仅只是简单的商场配套需求，而是综合了办公、商业、休闲、娱乐、文化多种功能的复合商业地产。自然而然地，人们进而产生了一种对居住及地产文化的普遍诉求。因而，教育地产、运动地产、山水地产、旅游地产，公园地产等应运而生，办公地产、商业地产方兴未艾。

马斯洛需求理论指出，人类潜藏着五种不同层次的需要：生理上的需要、安全上的需要、感情上的需要、尊重的需要、自我实现的需要，但在不同的时期表现出来的各种需要的迫切程度是不同的。人们对于房地产的需求也完全符合这一理论。人类作为房地产消费使用的主体而言，其对于房地产最初的需求是基于生理及安全的需求的“遮风避雨”场所。而随着经济的发展和时代的进步，人们对于房地产的需求早已不仅仅是“居者有其屋”，只有“安居”方可“乐业”，舒适的空间、优美的周边环境、适当的产品品味、满意的立体视觉享受、优雅的生活方式，体现着人们精神层面的追求。亲情、体贴的社区管理服务、深层次的家园文化理念，开放、自由、高效的家居办公模式，可以最大限度地满足居住者去发挥自身潜能、实现自己的理想的抱负的需要。房地产成为人们自我个性、身份、地位的表征。

由此可见，房地产应不仅只满足人们生活的基本需要，房地产更应揉合地域文化和生态环境，以反映生活习俗、文化观、价值观，寄托人们对生活方式、对生存状态的理解和追求。如果说房地产行业的竞争，80年代是地段、质量和价格的竞争,90年代是环境、服务和品牌的竞争,21世纪的竞争焦点已经转移到房地产文化上来了。这就要求房地产策划中必须注入文化的精髓，以实现房地产竞争优势和策划差异化，房地产文化策划成为房地产策划的必然发展方向。