1 引言

“信息革命”给世界各大城市带来一场深刻的空间结构的重组，特别是上世纪80年代以来，伴随着全球经济一体化的发展，城市与区域的演进也进入了一个活跃时期。经济结构转变以及经济高速增长对城市固有经济结构产生了巨大冲击，商务办公业是城市发展到一定阶段的经济信息产物。

作为商务办公业最主要的载体，写字楼的建设和运营管理受到越来越广泛的关注。从最基本的硬件设施，到全天候全方位的服务，新一代的开发商对项目越来越注重质量和形象的维护，以形成品牌效应来稳定现有客户，吸引潜在客户。在写字楼市场，需求是根本，写字楼租户决定着项目存在的根本意义，因此在营造高标准硬件的同时，竭力通过满足租户实际需求来实现双向共赢。

2 优质写字楼评估体系

优质写字楼的称谓，只是一种通行说法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里并无这种名词，而是一些国际房地产测量师事务所根据重庆写字楼市场发展情况，并结合行业对于优质写字楼的标准而提出来的。它要求写字楼必须在区位环境、外观、物业品质、配套设施、租售策略和物业管理上满足其十三条及以上者，方可称为优质写字楼，见表1。

3 重庆写字楼发展历程

根据写字楼市场长期发展规律，通常根据各城市人均GDP来对写字楼市场发展阶段进行划分，划分标准见表2。

随着经济社会的发展和以金融业、现代服务业为代表的第三产业不断壮大，重庆写字楼市场也经历了四个显着的发展阶段(见表3)。

第一阶段：直辖之前，商住写字楼盛行，主要是政府和企事业单位办公地，集中于两路口——上清寺一带，而两路口上清寺是政府机关的聚集地，这也代表当时重庆写字楼市场的主要发展方向。

第二阶段：1997年重庆首座优质写字楼大都会商厦的问世，给重庆写字楼市场注入了新的活动，也带来了几个方面的突破：首个单一业权只租不售写字楼，首个硬件配置高标准的写字楼，首个具有高端配套商业和酒店的写字楼，从此商住写字楼逐渐退出市场，直到2002年之前，高端写字楼市场发展缓慢，一直无新项目入市。

第三阶段：2002年之后，希尔顿商务中心、纽约纽约、重庆世贸中心和重庆国贸中心等优质写字楼项目带动了解放碑商务办公区高端写字楼的发展，解放碑区域作为重庆商务中心的地位逐步确立起来。2006年建成的未来国际作为首座非解放碑区域写字楼，提高了观音桥商圈写字楼品质，也使得重庆优质写字楼分布更加广泛，其后杨家坪商圈的西城国际和新牌坊商圈的水晶国际的入市受到了市场的强烈关注，市场表现良好。

第四阶段：2010年以来，重庆作为国家中心城市和长江上游经济中心，对外开放力度不断加大，吸引了越来越多的国内外投资。随着未来经济的发展，重庆市将出现一批具有国际标准的写字楼，来满足企业日期增长的办公需求。其中以江北嘴金融中心的写字楼最具有代表性，江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万m2，约占总量的48%，建成后可容纳居住人口约5万人。江北嘴CBD作为重庆未来的金融中心，商务写字楼均按照国际优质写字楼标准进行建设，这些写字楼将代表重庆写字楼市场的最高水平。