房地产行业是我国经济发展中至关重要的行业，也是与老百姓生活最息息相关的行业。 以下就是由威廉希尔app 为您提供的我国中小城市房价调控存在问题。

近年来，政府对房地产行业的宏观调控政策手段逐渐健全和多样化，在一定程度下有效抑制了房价过快上涨的问题。然而，自从今年的“国五条”调控政策细则发布以来，一方面，大部分一线省会城市的房价不降反升;另一方面，二三线城市的房价更是全面飙红，个别城市还出现了双位数的增幅，中小城市房地产调控陷入了“一轮调控一轮涨”的怪圈。可见，对房价进行有效的调控，完善我国房地产市场，特别是抑制中小城市的房价过快上涨，并不是一朝一夕的事情。截至2013年3月，我国的城市化比例为52.6%，每年约有2000万的农村居民需要进城，这还不包含现有的2亿已经生活在城市的农民工，这些新一代的城市移民给中小城市商品房带来了强大的购买力。在新型城镇化的背景下，加上一线大城市高企的房价，促使了中小城市的阶段性住房刚性需求的快速释放，给中小城市的房地产调控增加了难度。因此，要避免中小城市房价继续推高，除了需要国家利用市场经济的杠杆进行自动调控以外，更需要强有力的宏观政策调控和地方政府的积极配合。本文将围绕我国中小城市房价调控存在问题进行讨论，并提出相关对策建议。

(一)地方政府过度依赖土地财政

国家通过经济政策、行政手段等一系列措施对中小城市的房地产业进行宏观调控。然而，这些调控手段的落实和执行最终还得依靠地方政府，地方政府成了宏观调控政策是否有效贯彻的关键。可是，土地财政是中小城市地方政府财政收入的主要来源，地方政府在利益的驱使下和地方财政的压力下，在对房价调控政策的具体执行上往往不彻底甚至不作为，导致中央的宏观调控政策在某些中小城市成为空话。房地产行业是推动中小城市地方经济增长的主导产业，地方政府通过出卖土地使用权和收取房地产税收的方式吸纳大量的财政资金，从而发展地方经济和领导个人政绩。部分地方政府甚至刻意囤积土地，减少土地供给，使得中小城市地价持续攀升。另外，各种名目众多的税收杂费，加重了房地产开发商获得土地的成本，这些增加的成本最终都会转嫁到普通购房者的身上。

(二)中小城市房地产融资体系不健全