一、价值工程
V--F/C，提高价值的五个途径
某市高新技术开发区要建一幢综合办公楼，现有A、B、C三个设计方案。
A方案：结构形式为现浇框架体系，墙体材料采用多孔砖及可拆装式板材隔墙，窗户采用单层塑钢窗。使用面积系数9270，单方造价1248元/m2。
B方案：结构形式为现浇框架体系，墙体采用内浇外砌，窗户采用单层铝合金窗，使用面积系数8870，单方造价1002元/m2。
C方案：结构形式为砖混结构，采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用普通粘土砖，窗户采用单层铝合金窗，使用面积系数8070，单方造价838元/m2。
价值工程小组认真分析了拟建工程的功能，认为建筑的结构形式(F1)使用面积系数(F2)，墙体材料(F3)，窗户类型(F4)及模板类型(F5)等五项主要功能的重要程度为：建筑的结构形式(F1)权重占0.325，使用面积系数(F2)权重占0.325，墙体材料(F3)权重占0.2，窗户类型(F4)权重占0.075，模板类型(F5)权重占0.075
各方案的功能评价得分与单方造价如表所示
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项目功能
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A方案
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B方案
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C方案
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结构形式(F1)
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10
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10
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7
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使用面积系数(F2)
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9
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8
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7
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墙体材料(F3)
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10
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9
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7
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窗户类型(F4)
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9
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8
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8
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模板类型(F5)
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10
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10
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9
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单方造价
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1248
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1002
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838
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问题1：应用价值工程方法，选择性价比最优设计方案。
| 项目功能 | 重要度权数 | A方案 | B方案 | C方案 |
| 结构形式(F1) | 0.325 | 10 | 10 | 7 |
| 使用面积系数(F2) | 0.325 | 9 | 8 | 7 |
| 墙体材料(F3) | 0.2 | 10 | 9 | 7 |
| 窗户类型(F4) | 0.075 | 9 | 8 | 8 |
| 模板类型(F5) | 0.075 | 10 | 10 | 9 |
| 方案加权得分 | 9.6 | 9 | 7.6 | |
| 功能评价指数 | 0.37 | 0.34 | 0.29 |
问题2：现对选用某方案的土建部分的施工方案应用价值工程进行造价控制，将土建工程的施工方案划分为四个功能项目，各项功能的重要程度为：地基基础工程方案权重占0.2，主体工程权重占0.4，装饰工程权重占0.3，防水工程方案权重占0.1，目前成本为300万元，具体如表所示，按限额施工要求，目标成本控制在260万元。试分析各功能项目的目标成本及可能降低的额度，从而确定功能改进顺序，233网校整理本资料。
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项目
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基础工程
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主体工程
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防水工程
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装饰工程
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合计
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造价
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50
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120
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30
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100
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300
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答案：问题1：各方案功能评价表
各方案成本指数表
| 设计方案 | A | B | C |
| 单方造价 | 1248 | 1002 | 838 |
| 成本指数 | 0.4 | 0.32 | 0.28 |
各方案价值指数计算表
| 设计方案 | A | B | C |
| 功能指数 | 0.37 | 0.34 | 0.29 |
| 成本指数 | 0.4 | 0.32 | 0.28 |
| 价值指数 | 0.925 | 1.063 | 1.036 |
由以上结果得知B方案为最佳方案。
问题2：目标成本的分配及成本改进期望值
| 功能 | 功能评价系数 | 目前成本 | 目标成本 | 成本降低额 | 改进顺序 |
| 基础工程 | 0.2 | 50 | 52 | －2 | 不降反要加强 |
| 主体工程 | 0.4 | 120 | 104 | 16 | 2 |
| 防水工程 | 0.1 | 30 | 26 | 4 | 3 |
| 装饰工程 | 0.3 | 100 | 78 | 22 | 1 |
| 合计 | 1 | 300 | 260 | 40 |