2015年二级建造师考试《工程法规》考点(4)
建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利---所有权
一、物权的主要种类与土地相关的物权
1.物权包括所有权、用益物权、担保物权
2.所有权：对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。它是财产所有权
法律限制：公共利益需要，可以依法征收集体所有的土地、单位个人房屋及其他不动产。
(1)占有权：对财产掌握、控制，如货物运输合同，承运人对托运人的财产权享有占有权。(意志、利益分离)
(2)使用权：对财产利用、运用
(3)收益权：新增经济价值，如果实、租金、利息、利润。本身是一项独立的权能。
(4)处分权：对财产处置。是所有权内容的核心。
2.用益物权：对他人的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
3.担保物权：他人或自己的都可以设立，抵押权、质押权、留置权(债务人不履行，担保财产优先偿还的权利)
4.与土地相关的物权：土地所有权、建设用地使用权、地役权
(1)土地所有权：国家、农民集体所有。土地分为农用地、建设用地、未利用地
城市市区的土地属于国家所有;农村、城市郊区、宅基地、自留地属于农民集体所有，
(2)建设用地使用权：只能存在于国有土地上。取得建设用地使用权后，可以依法享受占有、使用、收益的权利
设立的地方：地表、地上、地下分别设立，不得损害已设立的用益物权。
设立的方式：出让(有偿、有期)、划拨(无偿、无期)方式
设立的时间：自登记时设立
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押，符合规定：书面合同、使用期限约定，不得超剩余期限、变更登记、附属物一并处分住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 非住宅的，依法办理。
(3)地役权：有偿、约定的。为了便利，利用他人不动产的权利。
地役权的设立：书面形式订立地役权合同，自合同生效时设立，可以登记，未登记的不得对抗善意第三人。