12月26日上午，中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社联合发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》。威廉希尔app 公务员频道为大家整理了15年国家公务员时事政治相关内容，希望可以帮助到大家。

《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2013年至2014年度，我国住房投资投机全面退潮，商品住宅首现过剩。城市间市场分化加剧，一线城市回落幅度最大，土地市场整体下行，区域差异愈加显著。

同时，绿皮书对2015年中国楼市的总体判断是：一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市房价将稳中有降;房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘;各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出;商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

预测

一线城市楼市 明年三季度后转暖

该绿皮书称，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市由全线上涨到普遍下跌;商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。住房市场自发调整阶段。

“这次调整是三期调整的重合，住房市场进入‘买方市场’时代。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

绿皮书对2015年的总体判断是：未来住房市场将进入中速增长的常态，2015年的住房市场走势：整体延续衰退，一、二线城市2015年下半年，三、四线城市2016年下半年复苏。

2014年四季度住房市场的销售总量和价格有所回升。绿皮书预测，2015年住房销售量价回升幅度不会太大。短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中。一、二季度市场需求不振，开发商以价换量，市场将继续走弱。三季度以后，一、二线城市有望逐渐转暖回升，三、四线城市将继续面临调整，整个调整将在2015年难以走向复苏。但是，住房租赁市场表现相对温和增长。

从未来看，住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产将进入“白银时代”。虽然2015年住房走势将整体延续衰退，但一、二线城市2015年下半年，三、四线城市2016年下半年将复苏。

住房限购政策 明年或将全面放开

绿皮书称，目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚由于其需求结构的特殊性尚在执行限购政策。中国社科院城市与竞争力研究中心主任助理邹琳华认为，未来一年，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。此后，住房市场“供不应求”的假设难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。

绿皮书称，2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。绿皮书认为，这些救市政策包括：全面取消住房限购政策;进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件;进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等;政府收购过剩的商品住房用作保障房之用;加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给;进一步放宽购房落户政策等。

然而，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。

此外，邹琳华表示，当前，城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。

值得一提的是，绿皮书预测，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难，无需再进行大规模开发。房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。