面对环球金融市场及货币汇率的多样变化，配置一项全面优质的全球资产宽容不容缓，本站编辑为大家整理了澳大利亚别墅置业的相关问题，希望对大家有帮助。

1. 海外投资者在澳大利亚投资房地产时应该购买新房还是二手房？

答：目前根据澳洲政府最新的政策规定，海外投资者在澳大利亚地产投资只能购买未经入住的新房，不可以是二手房。一般以期房为主，施工期一般持续几个月或几年不等，根据项目不同而异。

2. 与公寓项目相比，别墅项目有什么不同，有什么优势？

答：此类“购地建房”别墅类项目，从实质上说是分两步，即投资者买一块地并雇佣建筑商建一栋房。我们已经将这土地和房打包成一个投资产品，投资者无需亲自打理其中流程。澳洲墨尔本的独门独栋别墅具有永久产权，无需缴纳地租，也不需缴物业管理费。

3. 房产的交易币种是什么？如何换汇？

答：房产的交易币种为澳币。交首付时个别开发商可允许信用卡直接缴付，后期付款时可以直接使用人民币付款，省去这部分换汇的过程。。

4. 整个交易购买流程是什么？

答：客户首先要递交投资意向书和风险揭示函，然后挑选地块和户型，提交预订表并支付4000澳币意向金，在2周内约见律师解释并签订合同;接下来律师会向FIRB提交申请，申请通过后客户需要缴纳5%-10%的首付款，土地交割前3个月申请贷款(如有贷款需要)/土地交割时付尾款，土地交割约9-12个月后交房并验房。

5. 客户在什么时间可以申请贷款？

答：如果是澳洲别墅项目，通常在土地交割前3个月时，客户可申请贷款。土地交割是指土地基本建设完成，别墅建筑工程可以动工。

6. 申请房屋抵押贷款有什么要求？

答：贷款通常可以委托房贷经纪人代为处理。房贷经纪人将在整个申请过程中全程协助您，提供包括翻译和准备相关文件在内的服务。通常，您需要提供充分的财务证明以证明您的财务状况良好。您可能需要提供以下文件中的一种或多种：(最近3个月)的收入证明、资产证明、担保人自身的财务证明等，在澳洲当地银行申请贷款，一般可申请60%。

7. 客户申请房贷的成功率如何？是否有年龄等限制？最多可贷款多少年？

答：目前就合作商的经验，外国人在澳大利亚贷款购房的成功比例非常高。由于房产贷款是出于投资需求，银行更看重房产本身的价值，年龄需满足18岁以上，上限年龄则没有限制。客户需要提供护照复印件，购房合同以及首付支付收据等材料申请房贷。客户最多可贷款30年。

8. 客户最多可申请多少额度的银行贷款？

答：外国人在澳大利亚最多可申请房产评估价60%-70%的银行贷款。当地人为70%-80%。

9. 如果客户申请30年房贷，目前的利息是多少？利息是浮动的还是固定的？

答：截止发稿时，澳大利亚的房贷利息按照房产价值约为平均为4.64-5.47%。与中国的银行一样，澳大利亚银行的贷款利息有阶段性的调整。

10.在交房前，客户都需要支付什么费用？首付多少？ 尾款什么时候支付？

答：以目前宜信推出的墨尔本别墅项目为例，如果客户有意向购买澳大利亚别墅，须先支付4000澳币的购房意向金。律师费用为2400澳币，首付为土地款的5%- 10%以及别墅建筑款的5%作为首付。在土地交割的时候需付足剩余款项，一般大约在签订合同后的一年到一年半左右 (注：理论上讲房屋建设款项采取按阶段付款。但是方便起见一般建议客户将剩余房款一次性转账至其律师由律师代理付款事宜)。