购房“双刃剑”

从美国返回上海，田凯立即联系自己的房产顾问，准备下一轮的房屋筛选。不过，这样的筛选只能先在网上进行，因为买房地点是大洋彼岸的美国。

“我这次专程去美国，本来是要直接出手买房子的，但谁知晚到一步，看好的房子已经被人买走了。”对于此次美国的买房之旅，目前就职于一家外资银行、年薪超过百万元的田凯很无奈，“抢”他房子的也是中国人。

然而，对于中国购房者来说，不论其目的是投资还是移民，甚至近期开始流行的“异地养老”，海外买房都可能是“看上去很美”。

几年前，传出“美国底特律破产，一双鞋钱能换两套房”消息之时，上千人报名参加底特律抄底抢房团。对于这一情形，已经定居在美国的北京人张泰给记者发来这样的短信：“如果底特律房产真有很高的投资价值，当地的美国人自然也将闻风而至，哪里还有真货等着大洋彼岸的中国人。”

在接下来的电子邮件中，张泰用一连串叹号向记者表达了对不了解当地基本局势“冲动性”购房的担心：底特律的房子的确属于“白菜价”，但白给也不敢要。当地治安不好，犯罪率又高。如果你买了房子，万一房子被坏人烧了影响邻居生活，房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境，就想图便宜去美国买房租出去赚房租的，一旦房子在出租过程中出现任何问题，全得由房主负责。尽管不同州的法律不尽相同，但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国，房子漏水了或者出毛病了，房主没有及时修缮，等到的就是法院的传票。

与此同时，若不了解购房地的种种政策，也会遭遇尴尬。在采访中，记者注意到，很多有在海外购房计划的人均希望能以贷款的方式交付购房款。

不过，专业经纪人朱玉告诉记者，以美国为例，美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大。通常美国的贷款机构及银行仅提供贷款给美国公民或永久居民，“当海外其他身份买家想要申请贷款买房时，首付得增加，获批率才会增加”。但究竟增加到多少，并没有硬性要求，“也并不是每家机构都会提供此类贷款，通常是在有大量移民的国际性大城市才会有这类提供贷款的机构”。

同时，北京律师徐莹向记者介绍说，海外置业面临的其他法律风险同样不能小视。

“很多购房者对房屋所在地的法律政策没有了解，而很多国家或地区对房产有不同规定，如空置房屋取得时效风险、购买房屋后自己不入住的房屋不能长期空置等。”徐莹说，还需要了解购买房屋的税务承担，海外很多国家房价不高，但是在购房、持有以及出售环节，可能付出很高税费以及交易费成本。

海外置业无良中介隐瞒信息就为大家分享到此，希望对大家有帮助。

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