还款期限：未约定的，按不定期债务处理，可主张逾期利息。

五、租赁合同

合同种类

定期租赁合同：不得超过20年，书面形式

不定期租赁合同：

a租赁期限6个月以上未采书面形式的(215)

b租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人不提异议的(236)

2、租赁物所有权的移转与承租权的保护

出租人死亡的，承租关系对其继承人继续有效

买卖不破租赁

承租人的优先购买权——同等条件下

承租人死亡的，对与其共同生活的第三人可主张承租关系对其继续有效[234条](94-47题)

3、出租人的权利和义务

有条件的合同解除权：

a承租人不合法使用租赁物的(219)

b承租人擅自转租的(224)

c延付租金的(227)

任意解除权——d不定期租赁合同(232)

损害赔偿权：

a承租人不合法使用租赁物的(219)

b承租人擅自转租的，次承租人造成损害的(224)

出租人——承租人(违约责任)

出租人——次承租人(侵权责任)

c承租人擅自增设他物或改善租赁物(223)

d因承租人原因导致租赁物毁损、灭失(222)

义务

a维修租赁物(任意性规范220)

b保证租赁物的安全(233)

4、承租人的权利：

a租赁物存在安全问题时的合同解除权(233)

b租赁物非因承租人过错毁损、灭失时的合同解除权和租金减少权(231)

C 承租人的优先购买权

5、转租

转租合同有效 转租人和次承租人

次承租人对租赁物造成损失的，出租人不能对其主张违约责任

出租人解除权(擅自转租) 出租人与承租人合同

出租人同意转租的，不得仅仅因为转租而解除合同

转租租金不属于不当得利

出租人行使租赁物返还请求权必须先解除他与承租人的合同

冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?

A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁

B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金

C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失

D.冯某有权要求翁某承担违约责任AC

六、融资租赁合同

三方关系 租赁物的出卖人

出租人 承租人

理解：出租人将其对出卖人的权利让给了承租人

1、出卖人、租赁物的选择权由承租人享有(237)

2、出卖人向承租人交付标的物(239)

3、出卖人违约时，承租人行使索赔权利(240)

4、租赁物造成第三人伤害的，出租人不负责任(246)

5、租赁物的维修由承租人承担(247)

6、租赁物可以约定租期期满后归承租人所有，未约定的，归出租人。

第四部分 合同法分论(下)

七、承揽合同

1、定作人的合同解除权：承揽人未经其同意将主要工作成果交第三人的(253)

定作人任意解除合同的权利(268)

2、承揽人的损害赔偿权：定作人任意解除合同时

定作人指示不合理又怠于答复的(257)

3、承揽人的留置权

八、建设工程合同

1、发包人的合同解除权

条件：承包人非法转包、分包的(2004年9月29 《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第8条第4款)

2、承包人的优先权(286)

3、承包人损害的赔偿责任(282)

承包人 受害人

损害原因：建设工程质量瑕疵造成他人损害

损害发生在合理使用期内

4、分包人(第三人)承包人的连带责任

发包方同意分包部分工程的，分包人与总承包人一起对发包人承担连带责任。(272)

5、五个合同无效： 发包方肢解发包的

承包人转包主体工程的

承包人肢解分包主体工程的

承包人将部分工作分包给不具有相应资质的单位或个人的

分包人再分包的

全部工程 主体工程 部分工作(发包人同意)

↓ ↓↓ ↑↑ ↑ ↓↓↓

发包人 承包人 分包人(具有合格资质)

↑ ↑↑ ↓↓↓ ↓↓↓

一次发包 自己完成 自己完成

九、运输合同

1、旅客运输合同：合同形式：要式或不要式(交易习惯、另有约定)(293);

承运人的赔偿责任 旅客在运输过程中发生的损害

注意：旅客包括免票、优惠票及被许可搭乘的无票旅客

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