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地役权 合同成立即产生地役权(158)

动产抵押权 合同成立即产生动产抵押权(188、189)

注意：土地承包经营权非经登记即具有对世效力。

3、物权形式主义——物权行为引发物权变动(德国模式)

物权行为——区分、抽象、公示

4、公示手段

登记——主要适用于不动产

初始登记、变更登记、涂销登记

更正登记、异议登记、预告登记

1)更正登记制度----登记错误的

----案例：误登记A套房屋为第三人，第三人获得所有权?

误将A房登记为B房，买受人获得B所有权?

2)异议登记制度

-----前提：对不动产的归属有争议的

-------目的：防止第三人善意取得

--------条件：提供担保

-------有效：15日起诉(19条);15日不起诉的，无效

---------异议错误的，赔偿责任

预告登记制度

制度目的：保证债权人物权的实现

登记效力：标的物物权的变动对债权人(登记申请人)无效。

登记的失效：3个月期间限制、债权消灭(20条)

交付：

——现实交付

——简易交付 适用于一切动产物权的变动

——指示交付

——占有改定：只适用于动产所有权的法律行为取得

脱离占有------动产抛弃

涂销登记-----不动产抛弃

二、法律行为以外的事实引起的物权变动：物权的变动与公示无关

1.征收

征收的性质------行政行为

所有权变动时间------征收决定生效时(物权法28条)

法律效果：所有权从个人移转到国家

被征收者的救济--------行政诉讼：征收的违法(实体、程序)

民事诉讼：征收补偿款过低

2.继承、遗赠

所有权变动时点------继承开始或遗赠生效时(物权法29)，无须公示。

继承的不动产再移转的，先登记(31条)。

3.自己出资建造建筑物(30条)

建造行为性质------事实行为

所有权取得时间-------建造行为完成时

取得方式-------原始取得

4.法院判决

仅指形成判决：对共有不动产的分割诉求的判决会产生新的不动产所有权

5、无主物先占(限于动产)

6、添附

1)、附合

前提：不同人的物经附合变成一个物，难于分离或分离费用过高。

物权规则：不动产与动产的附合：所有权归不动产所有人

动产与动产附合： 归属于价值较大的那一方动产所有人

价值相当，共有。

债权规则： 失去所有权的一方有不当得利请求权(担保法司法解释62条)

2)混合：

前提：不同人的物经混合成一个物，难于区分或区分费用过高

物权规则：归价值大的一方

价值相当的，共有

债权规则 ： 失去所有权的一方有不当得利请求权(担保法司法解释62条)3)动产加工：

前提：一物经加工后变成另一个价值较大的物

物权规则：有约定从约定，无约定的，按下列规则处理：

加工增加的价值大于原物价值的，加工物归加工人所有，

加工增加价值和原物价值相当的，加工物共有

加工增加的价值小于原物价值的，加工物归原物所有人所有。

注意：恶意加工的，加工后的价值小于原物价值的，按侵权处理。

债权规则

失去所有权的一方有不当得利请求权(担保法司法解释62条)

4)添附对抵押权的影响

抵押物因添附灭失的，抵押权转移到补偿金上

抵押物因添附共有的，抵押权存在于共有份额上

抵押物因添附而增值的，抵押权支配抵押物价值。

拾得遗失物、发现埋藏物

——所有权的取得方式之一(国外制度)

中国物权法——否认发现人、拾得人的所有权取得

------拾得人、发现人不能取得所有权，所有权归遗失人、埋藏人

------拾得人、发现人的交还(所有人)、上交(国家)义务

------拾得人、发现人可享有债权：遗失人悬赏广告的、拾得人的保管费用

-----拾得人、发现人的占有状态：无权占有

-------拾得人、发现人侵占、毁损埋藏物的法律后果：费用债权消灭

6)取得时效

——占有+时间=所有权

三、原始取得与继受取得

区分标准：权利的取得是否依据他人权利、他人意志

第三部分、所有权

一、所有权的一般理论

1、所有权的概念

2、所有权的特征

3、所有权的分类

二、不动产所有权

(一)不动产所有权的法律行为变动规则(公示原则的体现)

1、 规则：债权行为(买卖、赠与)+登记

主要不动产：建筑物、土地

所有权变动看登记

合同(买卖、赠与、互易)的效力与登记无关，

交付不引起所有权移转，产生买受人有权占有、风险负担移转买受人

合同形式为书面，口头合同无效，但可因履行而补正

买卖不破租赁

2、房屋所有权抛弃

抛弃：单方行为，必须和房屋所有权的涂销登记相结合来进行。

(二)不动产所有权善意取得(公信原则的体现)

1、不动产所有权的善意取得要件：

理解宝典：前提：无权处分

效力：善意第三人取得所有权

目的：在于保护交易安全

标的：限于建筑物(房屋)

要件：

a转让人无处分权(是登记簿上的名义权利人，不是真权利人)

---欺诈登记、错误登记、买卖合同履行完毕后被宣告无效或被撤销等

b 标的为不动产

c 受让人善意

d合理价格受让

e办理了所有权移转登记

效力：善意第三人取得所有权。

性质：原始取得。

扩展：不动产抵押权的善意取得：

要件：

a、抵押人无处分权(是登记簿上的名义权利人，不是真权利人)

---欺诈登记、错误登记、买卖合同履行完毕后被宣告无效或被撤销等

b 标的为不动产

c 受让人善意

d、登记

(三)、不动产相邻关系

调整不动产相邻方之间的不动产的利用关系

目的：便于不动产的利用

性质：不是独立的权利，表现为所有权内容的扩张或限制。

权利行使中诚信原则：最小损害方式使用相邻不动产

有损害的，赔偿。

涉及内容：

1)用水、排水权---扩张(物权法86)