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搜集整理2012年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案，希望对考生备考有帮助。
一、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意)
1.我国民法调整的权利可以分为()。
A.人身权
B.财产权
C.物权
D.债权
E.人格权
【答案】AB
【解析】我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权。CD两项属于财产权的内容，E项属于人身权的一个种类。
2.我国的物权可以分为()。
A.所有权
B.抵押权
C.担保物权
D.建设用地使用权
E.用益物权
【答案】ACE
【解析】我国物权法上调整的物权包括所有权、担保物权和用益物权，抵押权属于担保物权的一种，建设用地使用权属于用益物权的一种。
3.物权和债权的区别在于()。
A.债权反映财产归属关系;物权则主要反映财产流转关系
B.债权主体是特定的;物权关系中的义务主体是不特定的
C.债权的客体可以是物，也可以是行为等;而物权的客体只能是物，不包括行为
D.债权是请求权;物权是支配权
E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为;物权关系一般只能根据合法行为发生
【答案】BCDE
【解析】债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系;物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。
4.动产物权和不动产物权的区别有()。
A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效
B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效
C.动产上设定质权和用益物权
D.不动产上设定抵押权和用益物权
E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法
【答案】ABDE
【解析】动产之上设定质权，用益物权的客体是不动产。
5.物权的变动可以采取()等公示方式。
A.占有
B.使用
C.交付
D.处分
E.登记
【答案】CE
【解析】公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲，动产物权的变动以交付为公示方式，不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。
6.土地权利的内容包括()。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.土地
【答案】ABCD
【解析】土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。