| 编者按：2011年房地产经济人考试将于2011年10月15、16日举行。为方便大家更好地了解房地产经济人考试，威廉希尔app 房地产经济人考试频道特将备考信息汇集整理，希望对大家有所帮助。 |
(三)形成与发展时期
从20世纪50年代至今，是现代市场营销学的形成和发展时期，市场营销学的理论和概念发生了重大变革。 1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授把各种影响销售的因素归结为4大类：产品(Product)、价格(Price)、渠道(Place)和促销(Promotion)，即当今称之为“4Ps’’。这就为市场营销学提出了较为完整的营销策略理论。这一理论认为，如果一个营销组合中包括合适的产品，合适的价格，合适的分销策略和合适的促销策略，那么这将是一个成功的营销组合。 “4Ps"理论为市场营销学提出了较为完整的营销策略理论
此外，还出现了营销战略意义的4P：
①菲利普·科特勒指出，真正的市场营销人员所采取的第一个步骤，就是要市场调研 ， 他使用近义词“探查(Probing)”来代替，这是营销战略意义上的第一个“P”
②1956年温德尔·史密斯提出 “市场细分” 选用“分割(Partitioning)”这个词来取代，意即一个市场的客户是有差异的，他们有不同的需要，寻求不同的利益。这是营销战略意义上的第二个“P”
③营销战略意义上的第三个“P”，开头的字是“优先(Prioritizing)”，即优先选出
哪些客户对你最重要，哪些客户应成为你推销产品的目标，即是市场营销学上所说的选择目标市场(Target Market)
④1972年阿尔·顿斯和杰克·特普塔在《广告时代》杂志上发表了论文，指出“定位(Positioning)” 这是营销战略意义上的第四个“P”。
在国际市场营销理论中，除了运用一般的营销战略和营销策略外，还要加上如下两个“P”：第一个“P”是权力(Power)。 第二个“P”是公共关系(Public Relation)。权力是一个“推”的策略，公共关系是一个“拉”的策略，舆论需要较长时间的努力才能起作用，然而一旦舆论的力量加强了，它就能帮助企业去占领市场。