一.单选题
1.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98.则其依据为()。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素.对价格的影响幅度为2.04%
答案：D
2.某地区房地产交易中卖方.买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易.买方付给卖方2325元/㎡.应交纳的税费均由买方负担.则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡。
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
答案：B
3.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
答案：D
4.投资利润率的计算公式是( )
A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)
B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)
C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D.开发利润/开发完成后的房地产价值
答案：A
5.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是( )
A.2500万元
B.3500万元
C.3600万元
D.3000万元
答案：C
6.新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。
A.征地费
B.拆迁安置补偿费
C.地价款
D.零
答案：D
7.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时( )
A.价格和需求量同步增长
B.价格减少和需求量增长
C.价格增长和需求量减少
D.价格和需求量同步减少
答案：A
8.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时( )
A.价格和供给量同步增长
B.价格和供给量同步减少
C.价格增加和供给量减少
D.价格减少和供给量增长
答案：D
9.某种房地产在未来某一时间的供给量为：
A.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
B.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
C.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
D.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量
答案：C
10.决定某一房地产价格水平高低的，主要是( )。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.本地区本类房地产的供求状况
答案：D