一. 单选题
1. 净收益率与运营费用率的关系是( )
A.净收益率=运营费用率
B.净收益率>运营费用率
C.净收益率<运营费用率
D.净收益率+运营费用率=1
答案：D
2. 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
答案：A
3. 与报酬率性质不同的名词有( )
A. 利息率
B. 折现率
C. 内部收益率
D. 空置率
答案：D
4. 在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据( )确定收益年限。
A. 土地的整个使用年限
B. 土地的剩余使用年限
C. 建筑物的整个使用年限
D. 建筑物的整个使用年限
答案：B
5. 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )
A. 700000元
B. 695554元
C. 777268元
D. 800500元
答案：C
6. 钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )
A. 2%
B. 3%
C. 4%
D. 0
答案：D
7. 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )
A. 30年
B. 20年
C. 10年
D. 40年
答案：B
8. 结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，需进行大修或翻修、改建的房屋，它的完损等级为( )
A. 一般损坏房
B. 基本完好房
C. 危险房
D. 严重损坏房
答案：D
9. 门窗属于房屋( )
A. 结构的组成部分
B. 装修的组成部分
C. 设备的组成部分
答案：B
10. 某房地产八八年一月建成，九八年一月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用四十年，若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )
A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 80%
答案：D