2012年初级会计经济法辅导:房产税的计税依据

2011-10-17 10:56:02 字体放大:  

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知识点三、房产税的计税依据

房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。

1.从价计征的房产税的计税依据。

从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2.从租计征的房产税的计税依据。

房产出租的,以房屋出租取得的租金收入为计税依据,计算缴纳房产税。

单项选择题

◎某企业以房产投资联营,投资者参与利润分红,共担风险,以( )为房产税的计税依据。

A.取得的分红

B.房产市值

C.房产净值

D.房产余值

正确答案:D

答案解析:本题考核房产税的计税依据。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定利润,不承担联营风险的,按出租房产征税,以收取的利润作为租金收入计征房产税。

多项选择题

◎下列有关房产税计税依据的说法中,正确的是( )。

A. 融资租赁房屋的,以房产原值计税

B. 联营投资房产,共担投资风险的,以房产余值计税

C. 出租房产的,出租人以租金计税

D. 租入房产的,承租人以房产余值计税

正确答案:BC

答案解析:本题考核房产税的计税依据。A选项融资租赁的房屋,以房产余值计税;D选项租入房产的一方,不是房产税纳税人,不用缴纳房产税。

判断题

◎融资租赁的房屋,应按照支付的房屋租金计算征收房产税。( )

正确答案:错

答案解析:本题考核融资租赁房产税的计税依据。融资租赁实际上是分期付款购买固定资产的一种形式,所以对融资租赁的房屋计征房产税时,应当以房产余值计算征收。

◎对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的,按房产市价作为计税依据计征房产税。( )

正确答案:错

答案解析:本题考核房产税的计税依据。对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的,按房产余值作为计税依据计征房产税。比例)×1.2%

从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)

多项选择题

◎房产税实行从价计征情况下,其房产原值一次减除的比率和税率为( )。

A. 10%~20%

B. 10%~30%

C. 1.2%

D. 12%

正确答案:BC

答案解析:本题考核房产税的扣除比例和计税依据。根据规定,从价计征的计税依据为房产原值减除一定比例后的余值,比例为省、自治区、直辖市人民政府规定的10%~30%,计征税率为1.2%。