4签订购房合同

在房屋中介机构的推荐下，找到合适的房源后就开始与卖主谈房屋买卖的事情了，在签订房屋买卖合同之前，必须要弄清楚以下几点，如下几类不要买，并且买房合同签订后不要急于全额付款，等办理完过户后再付清全款。

1、没有房权证的房屋

2、在城市拆迁改造范围内的房屋

3、没有缴纳土地出让金的房屋

4、产权共有人不同意的房屋

5、在抵押状态的房屋

6、不能建立楼盘编号的房房屋

7、姓名、地址与房权证不符的房屋

8、税费较重的房屋

该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~

另外，在签订房屋买卖合同时候，合同条款一般都是房屋中介提供的格式合同，因此，有必要对于特别的事项要单独起草一份合同，此合同中必须注明房屋卖主在过户后一定时间内(一般十天左右)必须将户口迁走，并且将房屋中介提供的房屋信息的真实性列入单独的合同中，使房屋中介机构承担连带责任，这样便于今后若出现房屋信息虚假情况下，可以追溯房屋中介机构的法律责任。

5办理房屋过户手续

在签订了房屋购买合同之后，在中介机构的安排下到本地房地局办理房屋过户手续，并且缴纳相关费用。

第五，办理银行按揭贷款

通常情况下，房屋中介机构会推荐按揭贷款的中介担保机构，在办理房屋过户手续后，就需要跟担保公司签订办理银行贷款及房产证的协议，剩下的工作委托给担保公司办理就可以了。一般来讲，在一个月左右就能办理好银行购房贷款，两个月左右就能拿到房产证。

6办理落户手续

在取得房产证之后，就需要到所购买的房子辖区派出所申请落户手续，辖区派出所会提供所需要的相关资料，如果原户籍是外地的，从申请到审批下来基本要三个月时间，在递交申请资料后，要及时与辖区片警联系，掌握落户申请进展情况。在审批下来之后，办理户口迁移就简单了，获得新的户口本后紧接着就要更换身份证。

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