就“学区房”近期表现来看，要好于市场整体水平。北京中原地产三级市场研究部有关人士表示，名校周边的房产价格相比较而言较其他区域稳定一些，尤其是其源源不断的庞大需求支撑着区域二手房市场，虽然成交方面也会受到房价变化的影响，但由于一些业主认为自己的房屋具有地段和特殊资源(学校周边)的优势，不愿降低房价出手，在市场低迷时便转售为租，因此一定程度上促区域二手房价格的相对稳定。如位于东城区，东二环附近的史家小学、北京二中周边学区房价格走势比较平稳，北京中原三级市场研究部统计数据显示，东二环附近的朝阳门内大街板块、东四板块的中高档二手商品房，1月份价格分别为16000元/平方米和13000元/平方米左右，经历了2008年楼市的低迷，但整体价格走势仍旧比较稳定，未呈现明显的上涨或下浮。再比如位于海淀区黄庄附近的中关村(4.90，-0.14，-2.78%)一小、二小，促成了周边“学区房”保值、增值的特性，这两个小学周边的中高档二手商品房成交均价目前为21000～22000元/平方米，变化不大。

同时，其租赁市场也比较活跃，尤其是学校周边的租赁市场具有一定的周期性，一般在每个学期开学前半个月到一个月会出现租赁的高峰，而一些提早为孩子上学打算的家长看房，也保证了平常租赁需求相对比较稳定。上海美联物业虹口区域经理高一定介绍，虹口区、杨浦区云集着很多重点中学、大学，考虑到照料子女日常生活，在虹口的四平板块就有不少高中生家长在学校周边借房陪读的现象，这也致使板块内节后租赁需求量增加两成。

小贴士：何谓“就近入学”？

“就近入学”并不是指到离家最近的学校就读。而是指：由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。

初中招生也是按照免试就近入学的原则，由小学对口初中或以户籍对口初中的方式，安排小学毕业生升入初中就读。

关注不同需求的区别

如果考虑到用途侧重点的不同，购买“学区房”考察的内容也应该有所区别。对于自住的情形，所要考虑的首要因素是居住的舒适性。对此专家建议，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，同时还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。

在此，业内人士特别建议，最好购买那些小学、中学能同时兼顾的“学区房”，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入名校就读，无疑会更为合算。上海美联物业闸北区域经理刘庆霞介绍，大宁板块内有部分“学区房”如歌林春天等，小学阶段可进入闸北区实验小学就读，而中学阶段则能直升区重点中学上海市风华中学就读，这使得该板块的学区房一直有不错的表现。因此业内人士建议购房者在考察之前，不仅仅只是考察物业地址与小学片区之间的关系，同时还要考察小学与之对口的中学，如果中学也是名校，则不要轻易错过了。而对于更多考虑投资的情形而言，业内人士建议不妨考虑面积较小一些的房产。这部分人士在购买到“学区房”，并在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将此套房产出租。上海德佑地产西康店经理徐国峰告诉记者，小面积物业在租赁市场上表现得更为灵活，因为其租金水平相对低廉一些，市场需求较大，因此更加适合投资。记者了解到，在虹口的四平板块，一般陪读的家长选择2000元/月的一房和2500元/月的二房房源的较多，此类房源的租赁成交量环比年前有了20%的增长。而大房型出租难度较大，势必会影响到投资收益。