事实上，从“免试就近入学”作为一项基本原则正式写入《义务教育法》时起，精明的地产开发商便做起了教育的“文章”。随着一些地区优化教育结构布局、加快义务教育均衡发展战略的实施，名校办分校就成为一些地区扩大优质教育资源覆盖范围的重要手段。于是，当获悉一所名校将在某地新建分校时，周边的一些地产开发商便借机炒作。

去年9月下旬，北京市朝阳区教委与人大附中签署合作办学协议，人大附中太阳宫分校计划于2011年9月开学，届时将形成托幼、小学、初中、高中和国际班贯通的一体化办学模式。尽管记者此前从朝阳区教委获悉，目前人大附中太阳宫分校的划片范围尚未确定(预计招生划片到2011年四五月才会正式公布)，但是这次签约已经让不少家长对太阳宫地块的房子青睐有加。

今年3月底，位于太阳宫地块的太阳公元小区迎来了开盘选房的日子，以38000元/平米的均价开盘，比去年11月周边小区34000元/平米的开盘价上涨了4000元/平米。

据太阳公元小区售楼处负责人介绍，本小区开盘不到3小时即告售罄，销售额超过15亿元。“不少人就是冲这所在建的名校来的，房子卖得很容易!”

事实上，不仅是新房，当人大附中落户太阳宫的消息传出后，连周边的二手房售价也是涨声一片。

来自北京市大兴区的张女士告诉记者，目前她正准备到朝阳区某名校周边购买一套“学区房”。尽管这些标有“学区房”的二手房比稍远一点儿的新房每平米还贵2000多元，但在张女士看来，“只要能让孩子进入这所名校，多花几十万也值得!”

京城广厦不动产朝阳某店一位置业顾问告诉记者，他也承认，目前地产市场在利用名校过度炒作“学区房”。“其实，能否进入名校还有许多复杂因素，有的孩子户籍不在名校划片范围内照样能进去，而有的人即使买了‘学区房’未必就一定能让孩子进入周边的名校。但总的说来，买‘学区房’绝对划算!”

几家“欢喜”几家“愁”

通州源泉苑小区的江先生很庆幸自己去年没有把房子卖掉，“否则就会少赚五六十万”。而更令他庆幸的是，自家小区列入史家小学分校的划片范围，“很感谢这所学校，使我又能多赚近二十万!”(江先生的房子60多平米，目前每平米售价1.8万元，而邻近的其他非“学区房”二手房每平米售价多为1.5万元左右。)

只因“沾”了名校的光，一套房子就能多赚近20万!据记者粗略估算，划入这所名校的几个小区至少有2000套房子(单套面积均在60平米以上)，这样，一所名校就催生了4个亿的楼市财富。

北京又有多少这样的房子呢?上海、广州、南京、深圳等“择校热”集中的大城市又有多少这样的房子呢?当中小学“择校热”蔓延到中小城市时，全国又有多少这样的房子呢?

北京通州区一家房地产中介公司的负责人给记者算了一笔账：“按照上述标准测算，全国由中小学‘择校’虚增的楼市财富何止万亿!”

与江先生的庆幸和欣喜形成鲜明对照的是，供职于某着名跨国公司的杨先生年初花了近400万元在北京海淀区某名校周边买了一套“学区房”(开发商说“这是‘学区房’”，并保证能进入邻近的该名校)。

4月14日，北京市正式发布今年义务教育阶段入学政策。当日下午，当杨先生第一时间从车载广播里听到市教委相关负责人的有关解释——“‘就近入学’不能简单地理解成一个物理上的概念，像北京八中、四中等学校周围多数都是金融街、商务区，已经没有什么居民区了，而有的学校周边居民小区又比较集中，这时就需要区县教委、学校在划定入学范围时要科学规划、统筹协调。因此，不能把‘就近’理解成睡觉的地方必须离学校要‘近’!”时，他有点儿坐不住了。