此外，南京仟佰间房地产公司总经理王跃透露，购买学区房更需关注户口问题，因为学区房的入学资质跟实际居住期限挂钩。各个学校的具体政策不一样，有的学校要求至少要居住一年以上才能使用该房所在的学区，有的甚至要实际居住2~3年。如果之前该学区被房主家的孩子使用过，有的学校则会要求之前的使用者已毕业或毕业1~3年才允许新迁入户口的适龄儿童入学。另外，各个名校每年的招生名额有限，会根据周边学区房户口迁入的先后录取生源，一旦名额满了，后来迁入的户口会被分流到周边学校，所以买学区房最好要提前几年。

律师提醒 　　合同约定清晰方易于维权

江苏德本律师事务所姜春律师介绍，目前并没有相关法律条文细则规定卖房者必须将户口迁出，如果买卖双方没有在合同中约定关于户口的迁入问题，法律也无法支持。

目前公安机关处理二手房交易中户口纠纷时，如果原房主能证明该房是对方的唯一可供迁入户口的房屋，无论买方理由多么充分，公安机关都难将原房主户口强行迁出。而根据《南京市户籍准入登记暂行办法》，二手房购房者应该在原户主的户口迁出后才可办理落户申请。

姜律师提醒置业者，购买二手房时，首先务必调查核实买家户口信息，委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章;其次，在签订房产买卖合同时，约定户口迁出日期以房屋交接之日为最后期限。同时在合同中明确规定，每逾期一日按照总房价的一定比例支付赔偿金。在司法实践中，要求户口迁移不是一项民事权利，故单纯以迁出户口为诉讼请求，难以符合民事立案的要求。虽然户口问题不属于民事问题，但有关的违约或补偿问题却是民事问题，所以在合同中要有明确的约定或计算方法。

上文是买学区房如何规避落户难题，希望文章对您有所帮助!