而一年后，江先生更加惊喜地发现，自己的房子每平米已经涨到了1.8万元(去年9月，包括源泉苑小区在内的4个小区已正式被列入史家小学分校的划片范围，这里的房子也就成了名副其实的“学区房”)。

记者随后以买房者的名义咨询了京城的几家房屋中介公司，发现所谓“学区房”的售价大多比周边的非“学区房”每平米至少贵1000多元，而在名校集中的热点区域有的“学区房”每平米甚至要高出3000多元。更有甚者，有些小区与“学区房”小区虽一墙之隔，但因为不属于名校的划片范围，售价就比毗邻的“学区房”每平米少几千元。

“买学区房绝对划算”

事实上，从“免试就近入学”作为一项基本原则正式写入《义务教育法》时起，精明的地产开发商便做起了教育的“文章”。随着一些地区优化教育结构布局、加快义务教育均衡发展战略的实施，名校办分校就成为一些地区扩大优质教育资源覆盖范围的重要手段。于是，当获悉一所名校将在某地新建分校时，周边的一些地产开发商便借机炒作。

去年9月下旬，北京市朝阳区教委与人大附中签署合作办学协议，人大附中太阳宫分校计划于2011年9月开学，届时将形成托幼、小学、初中、高中和国际班贯通的一体化办学模式。尽管记者此前从朝阳区教委获悉，目前人大附中太阳宫分校的划片范围尚未确定(预计招生划片到2011年四五月才会正式公布)，但是这次签约已经让不少家长对太阳宫地块的房子青睐有加。

今年3月底，位于太阳宫地块的太阳公元小区迎来了开盘选房的日子，以38000元/平米的均价开盘，比去年11月周边小区34000元/平米的开盘价上涨了4000元/平米。

据太阳公元小区售楼处负责人介绍，本小区开盘不到3小时即告售罄，销售额超过15亿元。“不少人就是冲这所在建的名校来的，房子卖得很容易!”

事实上，不仅是新房，当人大附中落户太阳宫的消息传出后，连周边的二手房售价也是涨声一片。

来自北京市大兴区的张女士告诉记者，目前她正准备到朝阳区某名校周边购买一套“学区房”。尽管这些标有“学区房”的二手房比稍远一点儿的新房每平米还贵2000多元，但在张女士看来，“只要能让孩子进入这所名校，多花几十万也值得!”

京城广厦不动产朝阳某店一位置业顾问告诉记者，他也承认，目前地产市场在利用名校过度炒作“学区房”。“其实，能否进入名校还有许多复杂因素，有的孩子户籍不在名校划片范围内照样能进去，而有的人即使买了‘学区房’未必就一定能让孩子进入周边的名校。但总的说来，买‘学区房’绝对划算!”

几家“欢喜”几家“愁”