如果考虑到用途侧重点的不同，购买“学区房”考察的内容也应该有所区别。对于自住的情形，所要考虑的首要因素是居住的舒适性。对此专家建议，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，同时还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等多方面因素。

在此，业内人士特别建议，最好购买那些小学、中学能同时兼顾的“学区房”，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入名校就读，无疑会更为合算。上海美联物业闸北区域经理刘庆霞介绍，大宁板块内有部分“学区房”如歌林春天等，小学阶段可进入闸北区实验小学就读，而中学阶段则能直升区重点中学上海市风华中学就读，这使得该板块的学区房一直有不错的表现。因此业内人士建议购房者在考察之前，不仅仅只是考察物业地址与小学片区之间的关系，同时还要考察小学与之对口的中学，如果中学也是名校，则不要轻易错过了。而对于更多考虑投资的情形而言，业内人士建议不妨考虑面积较小一些的房产。这部分人士在购买到“学区房”，并在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将此套房产出租。上海德佑地产西康店经理徐国峰告诉记者，小面积物业在租赁市场上表现得更为灵活，因为其租金水平相对低廉一些，市场需求较大，因此更加适合投资。记者了解到，在虹口的四平板块，一般陪读的家长选择2000元/月的一房和2500元/月的二房房源的较多，此类房源的租赁成交量环比年前有了20%的增长。而大房型出租难度较大，势必会影响到投资收益。

上文是购买学区房要注意哪些问题，希望文章对您有所帮助!