小升初调整学区房政策未闻涨声

古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“现代孟母，择校买房”。今年1月，教育部的“就近小升初”方案出台后，各地楼市都做出了相应的反应，如上海学区房房价应声大涨30%，北京的学区房价格一路飙升。

在厦门，根据上个月公布的《厦门市2014年小学毕业和初中招生工作意见》，炙手可热的外国语学校初中部结束了近30年的择优招生特权，今年秋季纳入片区进行派位招生。不过，记者近日走访外国语学校招生片区，发现片区二手房目前并无涨价。业内人士认为，这些片区的价位已在高位，上涨空间不大;而且外国语学校派发的名额少，学校数量多，铺开的面实际上很广。

业内人士指出，名校片区扩大化虽然可能助涨学区房的热度，但在一定程度上也会弱化学区房的概念，因为未来无论在厦门哪个片区买房都有可能上名校。随着厦门教育均衡步伐加快，厦门学区房或将有所降温。

新闻背景

外国语学校结束招生特权

为了达到生源均衡和质量均衡，1998年，厦门对初中招生进行重大改革，取消择优、择校，免试就近入学，所有小学毕业生升学采取电脑随机派位。厦门外国语学校因为是特色校，初中招生一直采取考试择优录取。2011年，厦门外国语学校初中招生，由原来的考试择优录取，改为在考生语、数、英三科小学毕业成绩全优的基础上，直接进行电脑派位。

为了落实《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，从今年秋季开始，厦门外国语学校将取消择优入学，改为纳入片区派位招生。根据厦门市教育局今年4月公布的方案，包括大同小学、开禾小学、故宫小学、滨北小学、梧村小学、外国语附小、滨东小学、槟榔小学、湖明小学、仙岳小学还有民立二小的小学毕业生，均有机会通过电脑随机派位方式入读厦门外国语学校初中部。

如此一来，厦门小升初电脑派位政策得到全面彻底的贯彻。同时，这也意味着除了面向全市招收的小语种班外，依靠电脑随机派位能上这所好学校的只有思明区的部分小学毕业生。这样的背景下，思明区的片区房无疑成为家长们眼中的香饽饽。

自上月教育局有关外国语学校实行电脑派位的消息发布之后，微博上，网友特别就“外国语学校入学”展开了激烈的讨论，有网友认为“厦门的教育初看真的是越来越公平了”，也有网友认为“以前不在此片区的学生通过努力还有机会上厦外，现在彻底没希望，这个算公平吗?还是告诉你买不起思明的学区房就不配让孩子上重点学校?!”

记者调查

片区内学区房未见涨价

学区房一直是厦门二手房交易的重头戏之一，厦门实验小学、外国语附小、演武小学等名校周边的房价一直是居高不下。目前，实验小学、大同小学、外国语学校等名校周边的学区房大多售价在3.5万-4万/平方米，部分高达5万/平方米。这些房源有着“面积小、均价高”的特点，家长在购买房屋时大多也是“只看总价，不看单价”。

根据今年新的初中招生计划及划片方案，包括思北、梧村、湖滨、仙岳等片区的小学生源均有机会划入厦门外国语学校就读。那么，这些片区内的二手房价格会否水涨船高呢?

位于石亭路的滨北小学是最靠近外国语学校初中部的小学，此前，该片区的国贸春天、山水芳邻的二手房售价每平方米在4万左右，石亭路一些上世纪90年代建的房子售价也在2.2万-2.3万/平方米之间。据金海岸房产国贸春天店刘德镖介绍，今年秋季外国语学校招生改为就近派位招生对片区而言是好消息，但周边的房价目前已在较高位，上涨空间不大。“目前专程为此来看房的客户还是极少数。外国语学校派发的学校数量多，铺开的面实际上很广，名额其实是有限的，即使在所属片区内购房，也不一定能够上。”

美佳地产滨北店周女士介绍说，去年以来，厦门二手房成交一直较低迷，外国语学校招生方案调整消息出来后，并未见有业主提高报价，“整个市场较理性，业主自身对行情也有一定的了解，不会盲目报价”。

位于湖滨南路的外国语附小是福建省示范小学，以凸显英语教学为特点，炙手可热程度在厦数一数二。目前，片区内的湖滨一里、二里的房源虽然大多是上世纪80年代的老房子，不带电梯，但售价在3万元/平方米左右。片区内较新的房子是2004年建的古龙湖景雅阁，带电梯，价格约4万元/平方米，但该楼盘大部分房子面积在127-200平方米，总价在500万以上，流转率不高。兴家居房产湖滨一里店吴少默表示，今年年初至今，该片区的房子成交不多，价格也没有因招生政策变化而上涨。

思北、开禾等片区内原来因为可以读大同小学，片区的二手房价位也较高，此次也被划入厦门外国语初中招生的划片范围。不过，从市场上看，无论是购房者还是业主目前还都比较冷静，该片区的房价基本保持去年的价位。

业界预测

六七月或现成交小高潮

去年年底以来，受房价上涨因素影响，厦门二手房买卖双方观望情绪浓厚，市场成交量连续4个季度下滑。近日，由于行情不佳，厦门二手房价格有所松动，但学区房作为一种稀缺资源，价格却是一直坚挺。

厦门高鹏房产总经理傅强表示，目前，厦门学区房成交量不高，主要是整个楼市的大氛围较低迷。从目前情况来看，学区房短时间内不会消失。由于教育资源短期内难以扩容和部分优质资源的不可替代性，学区房的优势还是不会降低的。

记者在湖滨一里采访时遇到了咨询该片区二手房的陈女士。她想为明年将读小学的孩子挑选一套外国语学校学区房，从去年开始多次到该小区看房。她说：“今年价格比去年年初涨了近4000元，房价还是偏高，压力太大，只能再看看。”

“即便国家出台种种调控房地产的措施，学区房的价格下降的空间也非常小。目前的价格也影响到该片区学区房的成交量，这边的老房子很多都不能贷款，需要全额付款，资金要求高。”兴家居房产湖滨一里店吴少默说，寒暑假是片区学区房出租和出售的高峰期，许多家长会选在那时来换房，到那时或许会有所体现。

“在市场偏冷、价格上涨的大环境下，近期信贷进一步收紧，厦门各家银行纷纷传出房贷利率上浮5%的消息，也加剧了部分买房人观望的情绪。一些业主开始理性看待学区房的概念，招生政策变化给片区带来的变化无法在短时间内看到效果。”业内人士张经理表示，“厦五条”发布实施已一年，一部分受政策限制的客户迎来“松绑”契机，二手房市场有可能在六七月掀起一波成交小高潮。届时，学区房或许又迎来一波购房高潮。

延伸

教育均衡

将弱化学区房

在业内专家看来，学区房反映出教育资源不均衡的状况，这种不均衡又导致部分热门名校学区房价格疯涨。就近免试入学政策，让学区成为进入名校的惟一条件，这在一定程度上刺激了学区房的市场需求和升值预期，让数量有限的学区房变成稳赚不赔、奇货可居的投资品。

如果优质教育均衡布局能够及时跟进，则意味着学区房供应量的扩容。可喜的是，厦门在推进优质教育资源均衡方面已进行了积极探索并取得显著成效。1998年起，厦门全面推行小学升初中“划片招生、电脑派位”，因为生源没有“掐尖”，各个初中之间的差距渐渐拉平。一些传统的名校、重点校在中考中不再享有“霸主”地位，一些名不见经传的学校不断取得进步，槟榔中学、厦门十中等异军突起。如今，厦门约40%的学生在一级达标校学习，这几年的一些高考状元就读的初中也不再是传统名校。

近几年，厦门一直在各区各校之间推动教师交流，继2009年率先在思明区和海沧区实行教师校际交流后，逐步推广到全市6个区。去年夏天正式实行市属学校的教师校际交流，包括厦门一中、双十中学等7所名校部分老师以“电脑派位”的形式在去年秋季新学年被调动到其他市属校。

实施“小升初”电脑派位，本意就是为了实现教育均衡，此次外国语学校纳入划片招生的范畴，更向着教育均衡迈出了一大步。

“学区房受热捧的根本症结在于教育资源的不均衡，近年来，厦门教育资源经过整合，薄弱学校的情况有所改观。但是学校之间的差距仍然存在。从目前情况来看，学区房短时间内不会消失。”有业内人士表示，不过从长远来看，随着厦门教育改革力度的加大，教育均衡化不断推进，比如加大薄弱校和普通校的投入，推动校长和教师的合理流动，厦门各个中学初中部的差距就越来越小，家长“看中学读小学”的现象就会越来越少。大家会就近选择周边的学校，那些名校附近的房子需求会慢慢减少，学区房这一特点将被弱化，未来学区房房价兴许会回归理性。

厦门大学公共事务学院教授、博士生导师朱冬亮也认为，厦门所有学校全部实施“小升初”电脑派位，打破在办学、生源、师资上的各种壁垒，建立统一的管理、调配、考核机制，让普通学校和名校在同一起跑线上，随着教育均衡的进一步推进，今后两三年，厦门各个中学的初中部的教学质量的差距会慢慢拉近，家长也不必舍近求远去择校，那些名校附近的房子需求会慢慢减少，学区房这一特点将被弱化。

相关推荐：

北京小升初学区房购买需知问题

小升初学区房选购的建议参考