小升初楼市学区房越来越金贵

结婚可以等，改善可以等，但孩子上学却等不得。每年，随着学区认定工作结束，不少家长就开始积极物色学区房。今年更是如此，近期，随着教育部“就近入学”政策的提出，原本30%比例的择校通道被堵塞，面对越来越激烈的入学竞争，很多家长提早关心起孩子的教育问题，不约而同地把目光转向了学区房。

在此背景下，学区房变得越来越“金贵”，而拥有“学区”概念楼盘的市场表现更是可圈可点，为目前不温不火的大连楼市注入了一针强心剂。

A

学区房迎来成交旺季 新房成为学区房热点

每年的春季都是学区房的成交旺季，今年的学区房市场启动更早，2月份以后，学区房市场就出现明显升温。据某二手房机构统计数据显示：一季度大连学区房成交占总成交量的20%，中、西、沙、甘四区的学区房价格都有不同程度的上浮，中山区的学区房成交均价最高。

与此同时，今年春交会期间，某地产网站的置业调查也显示，有72.5%的购房者买房会选择学区房，77.5%的置业者购买学区房是为了自用，让孩子上学方便。学区房的量价齐升及市场潜力从侧面反映出目前教育资源的稀缺性，也让不少家长开始提早物色学区房。

按照以往经验，一提起购买学区房，不少人首先想到的就是买个小点的二手房。但现实状况下，二手学区房源中有不少楼宇陈旧、物业服务、小区绿化都跟不上等问题。另外，近期，大连有国有银行针对1999年以前，60平方米以下的房源停贷，二手房房贷政策的这一收紧，迫使不少人将购买学区房的目标转向了新房市场。

对于购房者来说，虽然新房学区房数量不多，但却有不少利好。一方面，购买新房源不仅不存在落户难的麻烦，办理贷款也更加容易;另一方面，新楼盘在园林规划、户型设计等方面更加科学合理，在居住品质上更胜一筹。

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开发商大打“教育”牌 学区房被赋予更多内涵

翻阅近期的报纸会发现“好教育，在春田”、“为孩子，买万科”等广告标语随处可见，在市场环境不明朗的当下，开发商正在大打“教育牌”。对开发商来说，将教育与地产结合可以带来高去化速度，提高溢价能力，是提升项目竞争力和应对调控压力的一个最有力的利器。

而近年来，大连不少楼盘凭借成熟的教育资源配套，成为了购房者追捧的对象。例如，红星海世界观的北京中学、开发区实验学校，东方圣克拉的理工完全学校15年一站式名校教育，华润·海中国与北京小学强强联手、三鼎春天的甘井子实验小学和育文中学、万科2.6亿元将北京师范附属学校引入万科海港城、远洋钻石湾倾力打造钻石湾学校等都是人们耳熟能详的成功典型。

打破传统“小升初”学区房概念，由实力房企引进学校或整合区域优质教育资源打造的“一站式教育”，整合多重教育资源，不仅涵盖了幼儿园、学前教育等更多教育资源，为孩子提供了一个更立体、更完善的教育环境，更可以为项目价值直接加分。

可以预见，在当下楼市大背景下，“名盘+名校”的组合拳越来越成为房地产发展的方向。

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教育资源成为稀缺品

学区房保值、增值性凸显

就在教育部“就近入学”通知发布之后，不少心中忐忑的家长开始提早关注学区问题，有的家长，孩子刚刚三岁就开始为学区房四处奔波。学区房关注度的提早化，使得教育资源如同山海资源一样成为一种稀缺性资源。

在商品房市场上的表现尤为明显。从全国来看，据房产网站的数据显示，近期，在大城市涨幅放缓或下降的背景下，学区房却逆势上扬，上海部分学区房涨幅20%，北京一些学区房涨幅高达35%，均价超过8万元每平方米。就大连来看，进入4月份，大连很多项目价格都出现了一些波动，特价房层出不穷，但学区房价格却依然坚挺，有的项目甚至还逆势上涨，学区房几乎是不受市场价格波动影响的。

事实上，作为一种特殊的商品房，多年来不管楼市调控如何加压，但从市场反馈来看，学区房一直保持着一定“热度”，在房价上也远超同区域平均价位。而值得一提的是，就目前形势看来，学区房的供不应求局面在未来很长一段时间内还难以改变。因此，在楼市局面难以揣摩的当下，刚需购房者在经济条件允许的前提下，不妨将品牌房企所打造的教育大盘列为首选，这样不仅能为儿女提供优质的教育环境，同时也具有一定的升值潜力

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