小升初学区房租金

本月中旬，省城各中小学校新生招生名单陆续出炉，名校附近的小区租房市场,更加火热。与往年不同，因为省城正在进行大规模的城建改造工程，地处改造范围内的租房市场有价无市，家长求租比往年难上加难。

小升初学区房租金：学府片区：名校聚集租房范围不断扩大

省城并州南路、学府街片区聚集着六家知名中小学，算上大中专院校，这里大大小小的民办、公办学校多达20余个。围绕山大附中、山西大学兴起的各类培训机构也多如牛毛，这里称得上山西教育的集散地。因为学区租房市场的需求强大，这里的租房房源紧张，租房范围不断扩大，家长找一套合心的房子非常难。

8月4日，进入学府街龙城居业房屋中介店，记者看到公示的租房房源中地址有的在长风街沃尔玛附近，有的在南中环街，还有的在体育路、长治路。而临近门店及山大附中、九一小学附近的房子为零。

该店负责人曹先生表示，“从六月底以来，该店的学区房出租行情走涨，平均每两天就能租出一套。家长们的心理租房价位是一年租金不超过15000元，但今年的实际价格比往年涨了7%-8%。”曹先生介绍，在山西大学附近的小区，求租者中有许多艺考生，租房时间平均为8-9个月，房源也十分紧张。

在记者采访的短短半小时之内，店内的求租来电有4个，但均是失望收场。一位致电家长称，毕竟住得离学校近一点，孩子更节省时间。另外，今年太原四处都在修路，租房子显得更迫切。

该门店店员称，因为需求旺盛，学府片区的租房房源范围逐年扩大。5年前的租房范围基本在学校周围，现在体育路、长治路、亲贤街等地小区的出租房也租给了这个片区的学生家庭。“孩子上学，骑自行车10余分钟就能到校，还是要比住在远处方便。”

旱西关片区：五年租金翻了一倍

省城解放路、旱西关街片区，由于靠近省实验中学、后小河小学、太原第十二中学、新建路小学等知名中小学，住宅的租价年年上涨。5年来，租金已翻了一倍。

8月4日，记者对该片区的租房市场走访时，恰好碰到了旱西关街北一条小区租房户赵先生。赵先生的侄女于2008年就读太原第十二中学的高中部，当年70平方米左右的两居砖混房，租价仅为600-800元/月。去年，赵先生的儿子就读太原市第十二中高中部，每月租金上涨至1300元，装修不错、小区环境不错的小区，租金可以达到一个月1500元。“这个小区基本每个单元都有租房户，超过一半的租客都是孩子在附近上学的学生家庭。我也常在小区里碰上儿子的同学和家长。”赵先生对现在逐年增高的学区房租金感到无奈。他说，学生家庭租房时间大都为一年到三年，但暑期和寒假通常房子会闲置，租价却都得按全年支付。有些家长为提早占到房源，上一家租客还未搬走，就提早预订了房源，再加上装修、买些简单的家电家具，租房三年投入可能会高达四五万元。

旱西关街我爱我家门店店员称，学生家长寻找租房房源的最佳时间，在6月的毕业生离校退房高峰期。进入8月份，到房屋中介机构寻求租房的大多为外地或不了解片区租房行情的学生家庭。

五一路、府东街片区：道路改造 租房供需不对等

正在进行道路改造工程的五一路、府东街片区，此处的中介公司近来也是顾客盈门。但成交量却很有限，原因是许多求租的家长担心租住的房子会拆迁，再次搬家会影响孩子的学习。“我们店里每年的6月开始进入学区房的租房旺季。今年，因为道路改造，附近的几个小区都拆除了，出租房源大幅减少。”临近太原市杏花岭中学(原太原市三十四中)的佳竹房产中介店的刘女士表示，该片区周边有大片的老旧居住区即将拆除，还有多条小街巷可能会改造拓建。

也正因此，“有来求租的人都会问一句，这个房子会不会拆?无法确定房子不拆的，客户都不愿冒险承租。”刘女士称，今年店内的出租房成交业绩不及往年同期。虽然五一路、府东街片区的租房需求旺盛，但成交不足，缘于供需不对等。

因为道路改造，此地段的租房价格变化不大，一般70-90平方米的砖混房租价在1500元/月，高层楼房租金可以达到每月2000元。

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