【编者按】威廉希尔app 小升初为大家收集整理了“看西安各区域楼市增值走向”供大家参考，希望对大家有所帮助!

新城区

●增值力度：★★★★

●增值特征分析：

由于区域的成熟，房屋价格变动较小，年增长率从-7%到31%，新城区房产价格涨幅变化相对稳定，呈现稳定的增长局面。1998年和1999年这两年价格略微回调，随着市场供需的自我调节，2000年和2001年重新出现了较好的增长势头。房价增长最高出现在2005年，房价增长高达31%。这种增长表现为市场累计的消费能力的集中释放所造成的整体市场增长。

此后，该区域房价也随着市场发展成熟而逐步上扬。

碑林区

●增值力度：★★★

●增值特征分析：

属成熟区域，房产价格涨幅相对稳定，年增长率从-7%到26%，整体均价表现稳定性较好。

两次回调：1998年和1999年两年价格出现回调，2000年房价增长率高达25%，这种高速增长表现为当时市场对碑林区成熟生活环境的认可，高增长也迅速带来了2001年、2002年和2003年连续三年的回调性增长。房价增长最高的时候出现在2005年，当年房价出现了26%的高增长，这种增长表现为市场增长红利的外溢。

莲湖区

●增值力度：★★★★

●增值特征分析：

该区房产价格涨幅变异相对单调，增长速度一直为正，表明了增长的能力到位，年增长率从4%到26%，反映了莲湖区房产市场整体较均匀增长的特征。2004年和2005年房价的持续高速增长，这种增长最主要表现为市场的整体驱动和房价的低基数效应释放。到2006年，出现了8%的增长幅度。

灞桥区

●增值力度：★★★★★

●增值特征分析：

该区房产进入市场的时机在2001年，此时市场经过不断地自我培育和发展，已相对理性，消费积累达到了一定的程度。

从2003年、2004年到2005年，连续三年表现出来一种疯狂的增长态势，这三年的增长率分别为25%、31%和65%。

到2006年，在宏观政策的强势调控下，增长率迅速回落到7.5%，也是对前几年市场的持续增长和消费者自我消化和沉淀的反映。

目前，虽然比其他几个区域房价相对要低一些，不过，从未来发展趋势看，该区域正成为日益受关注的潜力区域。

未央区

●增值力度：★★★★

●增值特征分析：

该区房产价格增幅变动相对较大。综合未央房价的消化过程，结合竣工面积、房产总价值，可以看出未央的房价在一定时期内会有一个持续稳定增长的过程。在1999年和2000年，市场上连续出现了两年的迅速减速，市场连续跌价后造成基数的回落。

2002年市场微跌的理性调整，使得2003年重新反弹。2004年和2005年两年，随着宏观带动型的市场整体增长，增长速度达到21%和31%。到2006年，市场增长程度为9%，当年的增长率在整体市场环境当中也算比较高的。

目前，在西安几大区域中，属于后起之秀。

雁塔区

●增值力度：★★★★

●增值特征分析：

该区房产价格增幅变动相对较大，变动范围从-13%到56%，尤其是1998年当许多区域的房价都在下跌的时候，雁塔区却出现了56%的增长速度。这种增长缘于雁塔区与高新区在地理位置上相邻，正是高新区经济特征对雁塔区向外刺激作用的显现。

长安区

●增值力度：★★★★★

●增值特征分析：

该区房产价格增幅变动较大，变动范围从-11%到77%，在2000年和2001年整体出现了一定下降，2000年为20%，2001年为7%。2002年出现了一定程度的回落，与房地产市场的短期周期有紧密的联系。2004年市场出现了77%的高增长，由于2003年相对较低价位，对高速运转市场的吸附效果产生了影响，这种吸附效应持续到2005年表现出39%的增长速度。2006年市场理性回落到5%。

目前，由于该区域知名楼盘入驻增加，区域价值直线上升。

高新区

●增值力度：★★★★★

●增值特征分析：

该区房产价格增幅变动较大。变动范围从-11%到40%。从1998年到1999年，虽然整体市场跌势明显，但是高新区却连续出现了40%和19%的持续高速增长。这种现象的背景，应归结于高新区经济持续走好所造成的经济对社会的整体刺激作用。到2000年这种高速增长的速度就出现了-11%的回调，但2001年马上就出现了33%的高速反弹，这种反弹的因素主要是经济发展和市场成熟。

从整体上看，高新区的价格增长内部因素充足，涨势支撑能力好。

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