【编者按】威廉希尔app 小升初为大家收集整理了“北京学区房选择购买指导”供大家参考，希望对大家有所帮助!

北京学区房包括北京在内，中国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念。

家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。这种心理也早就了学区房价格持续的、温和的上扬，至少在几年后孩子毕业了还能保值。

定位小学

小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。可以去附近房产中介搜集、通过网络收集，或者去居委会询问。 就近入学不是指物理距离，每年片区都有一些变化，所以调研要足够细致。

了解学区房分类

学区房分两种：商品房和公房。商品房的对口小学，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村1，2，3小本部就是中科院的子弟小学。由于二手房存在，所以小学规定，如果公房正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业才可以解决入学。

关注学校“土”政策

小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证;要求父母和孩子落户3年以上;入户调查,确定父母孩子在片内居住。 如果把房子出租,学校可以认为你是人户分离,拒绝孩子入学。

锁定几个目标楼盘

等需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。

确认欲购置房产的名额使用情况

首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金(主要是拒付他尾款)。 拿到产权证以后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题，直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。保证合同提前写清楚。当然，也可以付定金后，要求卖方一起去派出所察看户口情况。

落户，准备孩子入学

北京市内落户口非常简单，资料齐全，30分钟的事情。等房子购买完，需要注意的就是落户调查了。