在中关村地区不堪重负的背景下，海淀的发展重心已经逐步北移。根据政府规划，海淀区已经以百望山划界，分为山前区和山后区，山后区是指正在重点发展的海淀新区。

海淀北部新区尽管起步较晚，发展空间也更大。为解决海淀山后与市中心区南北向出行问题，上庄路南延道路工程(含西山隧道)已经公示;而医疗资源也在逐步引进。日前，解放军总医院(301医院)与海淀区政府已经签署合作意向书，正式落户海淀北部中关村翠湖科技园。

由于诸多高科技企业的入驻，将带来大量的高端需求。根据相关数据显示，海淀北部新区的从业人员已经从2008年的2万人增加到2010年的4.2万人。相信随着更多高新企业的不断进驻，这一数据还将持续攀升。

2003年继西山庭院之后，五矿万科在海淀北部新区的新盘五矿万科如园即将亮相。该项目处于海淀北部核心区，万科的亮相无疑将为区域楼市添上一把火。

■ 购房建议

亚豪机构

选购学区房需仔细考察

与京城的其他区域相比，海淀区的确具有许多先天的优势，如教育资源、人文资源、自然资源、科技资源等，因此，该区域的产品必然有着较强的吸引力和优势，刚性需求及改善性需求仍然比较旺盛。因此来看，该区域的市场前景仍然是比较看好的。建议购房者选择项目，也可考虑热点板块的二手房。

对于购房者来说，海淀区域项目多具有较为明显的特点，如学区房、优质豪宅及占据优质自然资源的别墅项目，所对位的客群都是比较固定的，购房者必须要结合自己的实际需求和购房目的来慎重选择产品。特别是选择学区房要认真考察，要明白楼盘与相关院校达成了怎样的合作关系。

中原地产

价格平稳外扩趋势显现

目前海淀区在售住宅项目76个，成交均价在30000-35000元/平米。对于海淀中心区域而言，多数是在售的老项目，目前成交价格波动不大。

海淀区房地产发展向两个主要方向扩散，一是由于昌平地铁的开通，向北由清河-西三旗转移至昌平沿线，如即将开盘的金隅翡丽预计售价35000元/平米以上，而市值还有上涨的空间。该区域小户型受限购影响小的商住项目也可供选择。另一方向是以西四环-西山为线西进至山后新区。金隅大成玲珑天地等商住项目售价在30000元/平米以上，而普通住宅项目正源定慧福里、雅世合金公寓等项目均价在35000元/平米以上，而别墅项目售价在50000元/平米以上。