【编者按】威廉希尔app 小升初为大家收集整理了“小升初学区房辅导：西城学区房价格玩假摔”供大家参考，希望对大家有所帮助!

西城和海淀不同 没房贷压力 出租更挣钱 导致房主不愿降价从五环到四环，再到三环，北京二手房降价潮像多米诺骨牌，向中心城区倒去。然而最近吸引人眼球的，是二环内的房价也松动了。记者调查发现，尽管降价就像一股浪潮，但西城区一些学区房看似挂牌价低，却玩的是“假摔”。

现象趁降价潮看房 却遭遇“假摔”

300万，320万，315万?这一个月来，在金融街工作的白领姚兴的心情，随着一套中意房子价格的波动而七上八下。一个月前，刚给孩子过完一周岁生日的他准备买套学区房。正好西城房价节节看跌，工作近便、教育资源优质的西城学区房成了他的首选。

正好公司附近有一个老小区的一套70多平方米的两居室，是北京市实验二小的学区房，各方面都符合姚兴的要求，只是房主报价300万，让他觉得略微有点高，一直在通过中介谈价格。“哥，来看房吧，房主说能商量!”上周，中介小胡兴奋地给姚兴打电话。他立刻请假赶了过去。

等三方见面后，50多岁的房主忽然说：“其实，这个房子我卖320万都亏了，这样吧，315万，不能再低了。”姚兴一下愣住了：“我没听错吧，这年头，房主卖房子还有临时加价的?”

房主慢悠悠地说，还有别的中介找他，说300万卖亏了，他们可以加价卖出去。“看好房，然后再抬价，这不是涮我么!”姚兴生气地说。

低挂牌高要价的房主不少

回到门店后，小胡的同事说，最近这样挂牌价低，看房后加价的房主不在少数，尤其是西城区的学区房。所有人都知道二环在降价，房主也知道靠低价吸引眼球，但快成交的时候，他们就开始加价，而且惯用伎俩便是以有别的中介公司愿意给他们抬价卖房为借口。小胡悄悄地向别的中介公司打听，果然是这个房主一厢情愿地加价。现在，几乎所有的中介公司都冷冻了这个房主。

数据：高档小区真降了学区房仍坚挺

早在一周前，二环房价普降就成了房产市场的热点话题，西城区的房价更是以一个月近一千的价格下行。自今年6月西城区二手房成交均价达到3.5万元每平方米的顶峰，现在已回落到了3万元。带动降价的主要是一些高档小区，比如官苑八号已经从最高时每平方米6万元降到了现在的每平方米5万元到5.5万元。但记者也发现，位于北师大二附中、北京八中、北京四中附近作为学区房的老小区，价格却始终坚挺。在北师大二附中附近，有一个名为新风南里的老小区，这几个月来，房价始终保持在3.8万每平方米左右。

原因：三大原因 导致西城学区房不学海淀“真摔”

我爱我家首席分析师孔丹今天表示，二手房房价全靠业主的意愿，“假摔”表明这些房主确有卖房的意愿。但为什么海淀的学区房价格已经下跌，西城的却玩“假摔”?孔丹认为，和海淀比，西城的学区房有许多不同。首先，西城区的学区房和商圈重叠，都在黄金地段，医院、地铁等配套设施十分齐全，而海淀的学区房则都在三四环，配套设施相对差一些。其次，这些学区房大多是国家部委机关分房，房主持有的成本低，没有贷款压力，即便看到房价普降，也并不着急把房子出手。海淀则以商品房为主，房主心态、还贷压力不同，特别是个别炒房客，一看形势不对，就着急出手套现。再次，西城区的学区房位于高校区、金融街，人口密度远超海淀远大城一带，即使卖不出去，就算出租，每个月4000元起的租金也让这些房主一样赚钱，完全没有卖房子的动机，因此低价出手的可能性很小。我爱我家新街口区域的经理汪正说：“西城区房价是真摔，但这里的学区房房价绝对是假摔，一直稳定得很。”孔丹预计，以目前情况来看，西城区学区房明年降价的可能性也不大。如果其他区域降的幅度比较大的话，学区房可能会有一定的松动。