记者调查发现，胡先生遇到的麻烦并不是特例。“前几年有不少这种情况，原来的业主卖了房子，没有把户口迁走。”禅城区同华西二路信约地产的房产中介梁艳芬告诉记者。

广东宝慧律师事务所律师蔺存宝表示，按照我国的户籍的相关规定，房产证应该户口一致。所以，前业主卖了房子后迁出户口，是其必须要履行的义务。但因为胡先生与对方没有约定履行这个义务的时间，以及未在规定时间内履行义务应该承担的违约责任，处理起来就会比较麻烦。“如果前业主迟迟不迁户口，胡先生可以向法院提起诉讼。”蔺存宝说，通过法律途径解决，会对原业主有一定震慑力，估计这样原业主办起户口来会快点。

针对像胡先生这样，购房目的非常明确的购房者。蔺存宝提醒，在购房合同里，就应该将自己购房的目的写清楚，比如由于该房属于某学校的“学位房”，购房为了让孩子入读某学校，并约定原业主迁出户口的时间，由于原业主没有迁出户口给现业主造成的损失(比如孩子无法入学等)，对方应该承担相应的违约责任。“有时候家长的损失没有办法量化，所以违约责任最好在购房合同里以违约金的形式固定下来。”蔺存宝说，违约金金额双方可以协商，但最好保证可以达到三个效果，一是对前业主迁移户口起到震慑作用，二是可以弥补现业主的损失，三是可以附带惩罚一下前业主。

案例二

●销售强调“学位”配套

楼盘售罄配套泡汤

市民黄小姐一年前在广佛交界处的南海里水买了房。按照销售人员的推荐，这个楼盘性价比较高，还有小区地段小学——省属一级学校里水中心小学的学位。近日，当她为孩子办理入学报名手续时，却被告知自己楼盘的业主子女将被调整到另一所市属小学入读。“虽然市级小学也不错，但当时买房就是冲着省一级小学的学位去的，所以心里还是有点不舒服。”她表示。

黄小姐的孩子至少还能拿到学位，算是比较幸运的。“买房的时候，销售人员就跟我们介绍，以后会在楼盘里建一所省一级幼儿园和省一级小学，供业主的子女就读。三年过去了，楼盘都快卖完了，学校连个影子都没看到。”家住三水区西南涌沿岸某小区的网友“鸭鸭”向记者诉苦，三水的教育资源不算丰富，自己买房时以为买了个“学位房”，现在看来这学位是要泡汤了。记者调查发现，很多新盘在销售时，会强调未来的教育配套，比如省一级学校等，但这些配套一般很难实现，如果要实现至少也需要三五年的时间。

破解招式：把开发商的承诺写进合同

蔺存宝律师表示，针对开发商推售借力“学位”的做法，购房者最好先去学校了解是否与开发商承诺的一致，争取把开发商的承诺写进购房合同，并注明违约责任及处理办法。“如果开发商不愿意把承诺写进合同里，也可以让房地产开发商或者销售代理商在相关宣传材料上盖章确认。如果将来开发商没有履行这个义务，这些盖章的资料也可以作为法庭证据。”蔺存宝表示，如果开发商或销售代理商以上两项都不肯履行，而购房者买这个房子就是为了未来的学位，那就建议最好别买。

TIPS

招生政策变化

开发商也搞唔定

记者了解到，将开发商的承诺写进购房合同，还可能会遇到一个问题：招生政策的变化。由于招生政策的变动是开发商也无法把控的，有时候会出现楼盘业主子女之前可能划分到某小学，但政策变动后又划分到另一小学的情况。比如，根据桂城教育局最新公告，今年原本应进入桂江小学入读的南海大道以东，海四路以南，灯湖西路以西，海三路以北片区的居民子女，将改为入读桂城中心小学;购房入户新楼盘怡翠世嘉的居民，其子女学位被划分到桂园小学;而南海中心小学则新增了利海尖东半岛、保利星座、中海万锦东苑楼盘居民子女的学位。遇到这种情况，估计找开发商也没辙。所以，购房者在购房时也要掌握佛山市教育局公布的信息，了解心水学校的学位地段。

毗邻名校≠有名校学位

记者了解到，有些销售人员在对外推介时，会着重强调楼盘毗邻名校这一卖点。但购房者需要注意的是，毗邻名校、有名校资源，并不等同于就有名校学位。

一方面，佛山不少公办民助或民办公助的小学就近入学“学位”有限制，比如，南海实验小学是不少人心目中的“名校”，但该校属于民办公助小学，可以自费就读，和就近入学的公立小学、初中有不小的区别。在南海教育资源最为丰富的桂城东片区，像南海实验小学这种性质的“名校”不少，学校周边的楼盘虽拥有名校资源，却并非属于这两所学校的学位房。

另一方面，在佛山很多楼盘的对外推广中，会把楼盘周边的学校资源全部写进楼盘周边配套中，看似楼盘拥有就读很多学校的机会，但其实真正属于该楼盘的优质学位，可能就没有。