由于学区房租金水平涨幅较大，同时租赁房源稀缺，许多学区租赁需求被迫转移至周边区域。

“根据我们了解的情况，中关村区域的学区租赁需求，有相当一部分转移到了上地、清河。而海淀南部的一些学区租赁需求，则转移到租金相对便宜的六里桥、草桥一带。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，相对于学区房租金，这些外延区域的租金优势明显，能便宜1/3左右。

从4月份新政以来，北京租赁市场一直持续火爆，1至7月份全市月均租赁网上备案近2万套，同比涨幅高达30%。

但我爱我家市场研究中心预计，9月份可能是北京租赁市场的最后一波牛市了。随着9月中上旬各学校陆续开学、外地来京培训等租房需求集中释放，从9月下旬开始，热点区域的租赁市场将逐步降温，一直到明年春节过后才会再度回升。(姚丽颖)

部分学区房租金水平

学区：海淀万柳世纪城

附近小学：人大附小、银燕小学

回迁房租金：

一居3200元/月至3500元/月，两居4500元/月，三居6000元/月

商品房租金：

一居4500元/月，两居6500元/月，三居8000元至9000元/月

学区：西城区新文化街小区

附近小学：实验二小

一居3500元/月，两居4000元至4500元/月，三居5000元/月