在市中心难觅合适二手房的同时，有些家长开始将目光投向地段稍远一些的，和名校合作办学的教育地产楼盘。

杭州传统的教育地产楼盘位于文教区，如银马公寓城市芯宇等，而随着房地产开发向外的延伸，新一批教育地产楼盘，已从市中心往外延伸：如浙大紫金港校区一带的耀江文鼎苑牵手学军小学;申花路的西城美墅牵手保俶塔实验小学。更远一些的远郊大盘也在引进名校资源，如省级机关北山幼儿园进驻天都城，江南春城携手求是小学和建兰中学，万科良渚文化村引入上海外国语集团。

分析人士表示，最近几年来教育地产在杭州之所以得到迅速发展，其中一个重要因素是名校集团化办学。“名企+名校”的模式，即企业资金、硬件设备与名校的优质教育资源、先进教育理念相结合，通过“联姻”等方式建立新的名校，最大限度实现了名校资源最大化。

记者发现，在这些次市中心概念中的教育地产楼盘，硬件设施都明显优于市中心的学校。如文鼎苑的学军小学新校区占地64亩，是杭州城区规模最大的公办小学学区。西城美墅和西城年华所属的保俶塔实验学校申花路分校也有2。3万平方米的建筑面积。更为关键的是，校区都在小区内或者在小区隔壁，一般业主只需老人步行接送即可。

买老还是买新，给家长算笔账

市中心的二手学区房依旧是不少家长的首选，可“名企+名校”这一新模式的推出，打造了一批由品牌开发商打造硬件、由优质教育资源提升软件的新概念学区房，这在一定程度上为家长们提供了一个新的选择。

无论是省级机关北山幼儿园落户的天都城，依靠浙大紫金港校区、牵手学军小学紫金港校区的文鼎苑和牵手保俶塔实验学校申花路分校的西城美墅，还是引进杭州求是教育集团、浙江大学幼教中心的江南春城，引进上海外国语大学教育集团的良渚文化村，都是“教育地产”这一名词下的新尝试，也获得了不少好评，吸引了不少年轻家长。

相比市中心的二手学区房，稍远一点的新楼盘有着不少优势。

价格是第一优势。市中心的二手学区房，大多始建于1995年前，绝大多数在1万元/平方米以上，甚至单价高达两三万元。相对而言，郊区的新建大盘，价格实惠。如文鼎苑均价在16000元/平方米左右，西城美墅预计售价也在14000元/平方米左右，天都城的小高层只有7000元/平方米。

市中心的二手学区房，交通、医院、大型超市、银行、公园、广场等公共配套很方便，而郊区新建楼盘，在配套上正日益完善，而生活品质上却高了一大截。

很多家长之所以眷恋市中心学区房，主要原因在于这里的学校大多是本部，办学历史悠久，师资质量好，生源质量高。而稍远一点的学区房，大多是名校的分校，教学质量是否差一些?但按照西湖区教育局局长吴吉春的说法，名校集团化办学，如学军小学，在师资上，校区空间是轮换的，而且两所校区实行的也是统一的管理模式，不存在着教育质量孰高孰低的问题。

正如一位购房者所说：“我们买的是一种生活方式，如果一个优质楼盘加上不错的教育资源，既可长久自住又能让孩子上好学校，这是个两全其美的选择。”