为了应对金融危机和刺激经济发展，2009年我国出台了积极的财政政策和适度宽松货币政策，致使2009年的信贷规模超过预期30%， 下面是编辑老师为大家准备的我国房地产企业融资困境。

大量资金涌入房地产行业，市场强势回暖，引发了明显的通胀预期。2010年4月，“国十条”提出加强对房地产开发企业的融资监管，国有资产和金融监管部门了加大查处力度。随后，银监会主席刘明康在银监会2010年第四次经济金融形势通报会上强调，要高度关注房地产企业的贷款风险。随着紧缩银根和抑制通胀政策的接连出台，宏观经济的主基调转向稳健和从紧，信贷政策日趋严格，房地产融资难度增加。房地产企业的融资现状及困境，值得关注。

目前，房地产企业的资金来源主要是国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金等。根据表1- 1，2008年，房地产企业开发资金达30700亿元，国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金所占比重分别为19.4%、0.8%、41%和39.8%。2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%;利用外资470亿元，下降35.5%;企业自筹资金17906亿元，增长16.9%;其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%。

对于银行的直接贷款近五年来平均水平在20%左右，而定金与预收款部分也主要是购房人通过银行按揭贷款等方式取得，属于间接的银行贷款。粗略的估计，除房利用发售新股或者债券融资的方式获取的自筹资金外，房地产企业的资金来源构成中对于银行的依赖占60%-70%，从而形成了我国房地产企业的融资结构比较单一，高度依赖银行的特征，在新形势下，融资凸显出以下问题：

据统计，2010年以来，房地产企业资金来源增速整体放缓。前4个月获得银行授信的房企十分有限，且金额合计不超过500亿元。在2009年，银行提供授信额超过3300亿元。为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，2010年央行曾分别于1月、2月和5月三次上调存款准备金率0.5个百分点，后又于11月16日、29日两次上调0.5个百分点。

2010年12月10日，中国人民银行宣布自2010年12月20日起，年内第6次上调存款准备金率0.5个百分点，大型商业银行的存款准备金率达到18.5%，创下历史最高。据央行公布的12月份银行存款数据推算，此次上调预计可冻结资金3500亿元左右。在此背景下，房企的资金压力不言而喻。

编辑老师在此也特别为朋友们编辑整理了我国房地产企业融资困境。

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