据统计，2010年以来，房地产企业资金来源增速整体放缓。前4个月获得银行授信的房企十分有限，且金额合计不超过500亿元。在2009年，银行提供授信额超过3300亿元。为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，2010年央行曾分别于1月、2月和5月三次上调存款准备金率0.5个百分点，后又于11月16日、29日两次上调0.5个百分点。

2010年12月10日，中国人民银行宣布自2010年12月20日起，年内第6次上调存款准备金率0.5个百分点，大型商业银行的存款准备金率达到18.5%，创下历史最高。据央行公布的12月份银行存款数据推算，此次上调预计可冻结资金3500亿元左右。在此背景下，房企的资金压力不言而喻。

2.上市融资门槛高

房企上市条件比较严格，截止2009年末，我国上市房企仅131家。2010年来，证监会暂停房地产或与房地产相关的上市公司通过股市进行再融资，以抑制房价泡沫，至少有30家企业放弃了上市。直接上市受挫，使得房地产企业采用迂回方式通过“买壳”或“借壳”上市，或直接海外上市。而早在2007年末，中国证券监督管理委员会就开始限制房地产企业首次公开发行股票以及其他再融资方式，只放行优质的房企以借壳的方式上市。所以，上市融资对大多数房地产企业来说，短期内还是比较困难的。

3.信托融资受到限制

房地产信托融资具有资金成本低、资金操作风险小、产品操作方式比较灵活以及满足广大投资者需求的特点。但融资规模受限，流动性差，近年门槛逐渐提高。2009年3月25日颁布的《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》规定：信托公司应取得“三证”的房地产开发项目发放信托贷款。2010年2月12日，银监会颁布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，信托公司发放贷款的房地产开发项目必须“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

2010年11月，银监会发又布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(以下简称《通知》)，年内第三次针对房地产信托采取控制措施，要求各地银监局对辖内信托公司的房地产信托业务进行逐笔核查，各信托公司对房地产信托业务进行自查。较之前两轮压力测试偏重控制金融风险，这次则直接收紧融资渠道。银监会还规定禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，将投资附回购形式的变相融资视同贷款管理等。多家信托公司暂停了房地产信托业务。

4.加息压力增大