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2013-12-05
《钱经》:您想办理的这个业务叫“同名转按揭”,2008年就被央行和银监会叫停,明令禁止同名转按揭的情况发生。也就是说,房子还是属于原房主、仅仅是从一家银行转到另一家银行,这种转按揭在政策和法律上都是绝对不允许的。您如果一定要换一家银行的话,也只能是先借钱还清欠贷款银行的全部贷款,解除房子在银行的抵押后,再换另一家银行做房屋抵押贷款。
但是银行信贷额度依然紧张的现在,房屋抵押贷款是享受不到优惠利率的,国家暂时支持的是刚需族的房屋按揭贷款,您还清欠款换银行办房屋抵押贷款最多可以享受到基准利率,并且在此过程中会产生额外的业务费用,再贷款过程也未必顺利。是否如此操作,得结合您实际情况来综合考虑。如果当地允许商贷转公积金,您公积金又正常缴纳的话,公积金贷款额度又满足您贷款需求的话,可以考虑转。
卖了华夏大盘,可以买什么?
旺晓伟:最近听说王亚伟离职了,所以把持有多年的华夏大盘精选基金卖掉了,但不知道该买什么基金,如何去寻找下一只“华夏大盘”?
《钱经》:华夏基金王亚伟和范勇宏这对黄金搭档的相继离职,是基金圈的大新闻。王亚伟离职前后,华夏大盘精选就遭遇了巨额赎回,您持有多年华夏大盘精选,肯定获取了几倍的利润,但再找出这样一只基金,真的很难。范勇宏离任华夏基金总经理后,已经担任新成立的中国证券投资基金行业协会副会长,相信王亚伟在消失一段后,仍会回归投资主业。到时您可以再次买王亚伟的基金,也许是私募,也许是公募。但离开基金巨无霸华夏的王亚伟,究竟能不能再造一只大盘精选,我们拭目以待。本期杂志的文章《谁是下一个“王亚伟”》也介绍了一些不错的基金经理,您可以关注一下。
买理财产品要有维权意识
柏树领主:我买的银行理财产品到期居然亏损了,当初卖给我理财产品时跟我说稳赚不赔高收益,我该怎么维权?
《钱经》:在目前理财产品投资者保护相关法律法规缺乏的环境下,投资者亟待提高权益保护意识。
记住以下三点,规避理财风险:
首先,要看清理财产品的合同,而不是听理财经理一边吹,对簿公堂的话合同是最主要的证据。
其次,投资者在购买理财产品过程中要对关键信息录音,以利于在发生纠纷时可作为维权的证据。尤其是如果投资者发现银行方面做出有违产品说明书和合同约定的行为,比如原本可以赎回的理财产品,客户经理用种种理由阻止赎回,那么投资者应该录音作为证据,否则不但日后无法以银行违反合同约定为由起诉银行,即使去权威部门投诉也不能证明银行的违约行为。
最后,别把银行的结构性存款当成存款,别把银行代销的保险以及银行代理的黄金交易当做理财产品。结构性存款实质上是理财产品,通常会嵌入期权挂钩汇率等,风险比较大。
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