不及能静之事。所是原买文契，与别产相连，

不及缴付，日后赍出，不在(再)行用。今恐无凭，立此

退还文契为用。

正统八年十二月初八日退契人方寿原(押)契

见人李振祖(押)

方安得(押)

依口代书人邵志宗(押)

我当时根据所看到的退契作了如下的解说：“退契有两种情况，一种是在一块田土买受数年后，原卖主想买回，买主又同意将这块田土卖给原卖主，便以退契的方式将这块田土退给原卖主，通常在原卖契后面由原买主书写一段批文，言明原价收足，将该田土退赎给原卖主。另一种是一块田土重复交易，即一块田土先后卖给两个买主，造成田土纠纷，后买之人立退契将该田土退给原卖主，同时收回原买契价。这种退契和典当的回赎相似，不同的是退契的价银无利息，而典当契立契时即写时利率，回赎时不仅交回典当价银，还要交利息方能赎回原卖田土。”并把这个想法写进后来发表的《徽州文书的分类》中。

当时就没有深入地想想，买主既然买了田产，为什么却愿意退回去呢?后来在南京大学历史系资料室看到《康熙谢氏誊契簿》中的一张退契，才发现在退契的后面还有许多故事。原契无标题，现在的标题是我猜拟的：现迻录于下：

宣德二年祁门谢希升退契

西都谢希升曾于上年间买受到谢荣祥等山地乙号，坐落本保，土名吴坑口，系经

理唐字一千九百五十八号，计山三亩三角，其山东至降，西至溪，南至 ，北至

溪，后有谢震安亦买谢应祥等名下前项山地。二家得知，将出原买文契参照，果

系重复。今荣祥等仍备原价前来取赎，希升愿将前项所买山地退还荣祥等管业无

词，所有原缴与谢希升上手文契贰纸，系谢则成、谢岩友名目，今检寻未见，日

后赍出，不在(再)行用。今恐无凭，立此退契为用。

宣德二年九月初六日谢希升(号)契

见人胡仕恭(号) 谢思政(号) 谢能迁(号)

这张退契和正统八年的《祁门方寿原退还重复买山地契约》一样，都是重复买卖。不同的是立这张退契的同时，还有一张《祁门十西都解决重复典卖文书》，说明了上一张“退还重复买山地契约”的来历。现将这张文书@③yí录于此：

宣德二年祁门十西都解决重复典卖文书

十西都谢应祥、永祥、胜员等，曾于永乐二十年及二十二年间月日不等，二契将

承祖本都七保吴坑口，系经理唐字一千九百五十八号山地三亩三角，东至降，

西、北溪，南至 头，立契出卖与谢则成名下，收价了毕。后有兄谢荣祥复将前

项山地内取一半，卖与本部谢希升名下。令有谢则成男谢振安得知，具词投告本

都老人 谢处，蒙拘出二家文契参看，果系重复，蒙老人着令谢荣祥等出备原

价，于后买人谢希升名下取赎前项山地。其希升除当将原买荣祥等文契扯毁外，

写还退契乙纸，付与荣详转付振安照证外，荣祥曾将祖景荣、景华原买谢岩友、

杰友、谢则成名目上手文契二纸，缴与希升，今希升写还退契，当将前项岩友、

则成名目老契二纸，俱各废毁无存，不及缴付。日后倘有遗漏契字，荣祥、希升

等及他人赍出，不在(再)行用。自今凭众议写文书，付与谢振安照证之后，一

听振安照依伊父谢则成永乐二十年、二十二年二契原买前项山地，永远管业为

始。荣祥、应祥等即无异言争竞，如有异言争竞，一听赍此文赴 官理治，仍依