四、本论文要解决的问题及主要研究方法

随着中国经济的高速发展和零售业的对外开放，让中国商业地产迎来了前所未有的发展机遇，而商业地产有别于传统房地产的赚钱模式与效应，让众多开发商无知者无畏，不研究市场、不顾需求变化，盲目打造大体量的SHOPPING MALL、商业步行街、中央商务区、传统批发市场。但是由于缺乏有效的管理理论和方法，在项目开发过程中，经常遭遇许多问题，使得项目管理较为混乱，开发成果差强人意。同质化竞争严重等问题时有发生，甚至因项目前期定位不准确而导致项目开发失败。如此一来，作为高风险高回报的地产项目，一个项目开发的失败，很有可能直接将一个开发公司从市场中淘汰。

本文的主要研究步骤是先从分析目前全国、省内及南昌市的商业地产的现状着手，搜集相关资料、数据，以达到掌握、了解目前商业地产在项目定位方面的执行、运用情况。同时结合项目实际操作流程，通过分析对比商业地产项目定位在项目管理前、中、后期发挥的作用及不完善之处，试图找到其内在规律，以提升相应的项目管理水平。

五、本论文的创新之处

本文的创新之处表现在两方面:

1、商业地产在全国范围内，都属于新兴产业，近年来，包括万科等国内房地产名企纷纷进入商业地产领域，因此，讨论、分析、研究商业地产定位，对江西省内的商业地产开始有其先进性及可借鉴性。

2、对商业地产来说，目前尚无具有普遍指导意义的管理方法，绝大多数研究都是通过项目运营的错误结果来反思过程中出现的问题，然后根据个人的经验或想法提出可能的方法和思路，但并未进一步形成整体的管理方法。本文希望从管理的高度，结合已有的经验与案例，截取商业地产开发管理过程中的一个片断进行研究，尝试提出一种具备普遍适用性的管理方法。

六、本论文研究可能出现的困难及解决措施

困难：

1、改革开放三十年，中国的地产，刚刚经历黄金十年，商业地产，更是新兴产业，本文作者才疏学浅，能力有限，对于此类问题的研究只是处于探索研究阶段，由于对项目管理及商业地产管理研究的肤浅，使得本文的研究结果难免存在着缺陷与不足。

2、能够影响商业地产开发成功与否的因素十分复杂，不仅包括企业自身因素的影响，还受到宏观经济因素、国家政策、市场发展、人为因素以及制度法规等多方面的制约。这些因素可能会使研究结果的合理性受到一定影响。

3、商业地产定位应该作为一种管理思想起到指导作用，本文作为对实践工作的研究更多的是在具体方向和方法方面做出讨论，还无法提高到理论指导的高度。

措施：

1、影响商业地产定位准确与否的因素是多方面的，相互关系也是非常复杂的，本论文只对其中的几个重要方面作了一些研究。对这些方面的探讨还应该与时俱进，随着国家宏观经济和产业发展的需要而不断深入。

2、商业地产定位的理论和方法会随着实践经验的增加而逐步完善，在现有研究的基础上通过不断的实践和思考，将商业地产的理论和方法不断补充和修正，将使之逐渐成为可操作可借鉴的具有普遍意义的管理方法。

七、论文研究的进程计划及时间安排

1、文献阅读 2010年8月至2010年10月

2、完成文献综述报告及开题报告 2010年11月至2011年2月

3、撰写论文 2011年3月至2011年6月

4、修改论文 2011年7月至2011年8月

5、论文定稿、评审及答辩 2011年9月

参 考 文 献

[1] Jack Trout,A L Rise. ，2005-4.

[13] 袁海林. 房地产开发项目市场定位的层次分析模型[J]. 西安建筑科技大学学报，2001(3)

[14 ]陈龙乾，许鹏，张志杰等. 中国房地产业发展的历史、现状及其前景[J]. 中国矿业大学