选题依据：如今，越来越多的房地产项目策划引入了文化概念，一些知名的开发企业、房地产营销策划人士、媒体都意识到了文化策划的重要性。但由于“房地产文化策划”这一模式出现的时间并不长，许多房地产项目的文化策划方式还停留在浅层次的营销手段上，诸如购买名画、雕塑以“提高文化品位”;举办五花八门的“文化节”、“文化活动”;邀请文化名人为项目做宣传;楼盘周边临近学校、图书馆之类便号称“文化氛围浓厚”等;抑或是仅是个别楼盘的文化创意探索，未形成品牌效应。这样的文化策划方式功利性较强，缺乏普及性和持续性。

可见，如何运用房地产文化策划方式，在更高层次上实现文化与地产的有机结合，探求其新的增长点，更大限度地满足人们日益增长的精神文化需求，以提升房地产价值，是值得探讨的课题。

课题研究目的：文化策划是以传统策划为基础形成和发展起来的，但又比传统策划具有更为丰富的人本理念和道德内涵。实施房地产文化策划可以形成房地产产品的核心竞争力，可以提升房地产品牌的文化底蕴，可以为企业构筑核心能力提供新的途径，进而提升房地产项目的价值，提高社会资源的使用效率。

但目前的房地产项目文化策划多倾向于文化营销领域，即多集中在市场营销阶段大打“文化”旗号，而非全过程、全方位的文化策划，无法在更高层次上实现文化与地产的有机结合。由此可见，对房地产项目文化策划理论及方法进行研究，不仅可行，而且非常必要。

工程应用价值：本论题具有很强的时效性、针对性和可操作性，并且为房地产文化策划实施总结出一套切实可行的方法与手段，以供房地产经营者或策划者借鉴，并将有助于开发商房地产竞争优势，获得理想的经济效益和社会效益。

国内外研究现状、发展动态

国外研究待写

国内，王志纲首先意识到文化在策划中的重要性：名牌的背后是文化——文化承载量的越大的项目其效益释放量越大。始于2000年的“新住宅运动”，指出好的住宅不单单是漂亮的建筑，更应该提供和引导新的生活方式，创新居住观念和居住文化。

对于文化策划理论的研究，起源于“居住文化”“文化地产”“房地产文化”的研究。张永岳在《诗意地栖居》中阐述了“居住文化”的含义，对居住文化的演变进行了研究，总结了居住文化的三个基本属性，一人性、生性与民性，及如何体现住宅中的人文关怀。卢铿提出：地产是文化的载体，文化是地产的灵魂认为中国未来人居文化将向民族化、差异化、审美化、个性化等方向发展。夏春对“文化地产”的内涵进行了概括，认为文化与住宅的结合，提升了住宅的附加值，满足了居住者精神层面的需求，也标志着地产进入文化竞争的战略阶段。中房协从八个方面阐述了“文化地产”的内涵：全面的文化内涵，审美品位和艺术升华，文明观，用科学的机制和日常组织保障不断的创新生活方式，人的素质的全面发展，以人为本的科学发展观，可持续发展，和谐统一。高鹏、祝曦、王帅分析了地产与居住文化相互结合的表现形式:建筑与园林环境中文化元素的营造、文化在营销过程中的参与和渗透以及在后期物业管理中的渗透。

对于文化策划手段运用方面，陈喜泉将文化作为房地产产品的附加价值进行研究，认为房地产文化的附加值包括了房地产企业文化的附加值、房地产营销文化的附加值以及房地产消费文化的附加值三个方面，并提出通过提炼主题概念、为楼盘冠文化名、营造文化氛围、利用历史文化资源等来提升房地产产品的附加值。谭军、陈怀亮从制度经济学的角度研究了文化习俗在房地产营销策划中的运用，提出了相应的制度运用模式。罗乾波分析了文化主题等，并提出了以知识水平较高的消费者为目标客户群体的文化主题地产策略。

总的来

关键词：需求理论 选题报告 房地产文化策划研究 中国论文 职称论文

看，目前房地产文化策划的研究仍处在感性认识阶段，且主要集中在营销策略方面，缺乏系统的阐述以及具有普遍性的可操作模式，也缺乏定性的效果评价方法。

主要研究内容及拟关键技术：

1) 房地产文化策划理论研究。通过对文化、房地产文化、文化地产、房地产策划、文化策划学理论的研究，导出房地产文化策划的定义;研究文化策划的产生背景、类似项目的策划现状。

2) 房地产文化策划实施模式研究。提出的实施模式应涵盖项目选址、市场调研、理念创意、规划设计、建筑施工、市场营销、租赁运营、物业管理的全过程，此为横向模式。产品或服务文化、品牌文化、企业文化，此为纵向模式。均详细展开论述。

3) 指出房地产项目文化策划的误区并展望其前景。

4) 房地产文化策划效果评价方法研究。对于效果评价，就目前了解的实施项目来看，多数项目采用专家打分法，即以专家(包括开发商)意见作为信息来源,通过系统地调查、征询专家的意见,设定分值比例，分析和整理出评价结果。这种评价方法，由于有很强的主观性，其评价的偏差度较大。故提出以采用AHP层次分析法来评价策划效果。

5) 某项目文化策划实例研究。(自写)

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