4 优质写字楼租户样本分析

4.1 样本选取

重庆市优质写字楼主要分布在主城区的核心商圈内，如解放碑、观音桥、杨家坪等金融商务聚集区，其他区域分布较少。按照行业对于优质写字楼的标准，重庆已投入使用的写字楼中，选取了六座优质写字楼，分别是：大都会商厦、重庆国际贸易中心、希尔顿写字楼、未来国际写字楼、嘉年华写字楼、水晶国际写字楼。这六座写字楼分布于重庆四个主城区，而且建成时间横跨重庆最近发展的十年，能够代表重庆优质写字楼租户的共同特点，见表4。

4.2 样本分类依据

通过对重庆六座优质写字楼采取实地调查的方式，记录每栋写字楼的租户信息，一共得到租户数为652家。

按照行业特征来对652家租户进行分类，一共分为10个大类，包括：金融业、商务服务业、制造业、商贸业、房地产业、信息电子业、物流运输业、矿产能源业、生物医药业和其他行业，见表5。

按照租户企业来源进行分类，将租户分为重庆市企业、国内其他地区企业、国外企业三大类，来分析研究本地企业和国内外其他地区企业对于写字楼不同的要求。

4.3 样本分布规律

经过对652家租户行业和平均租赁面积进行统计分析，结果见表6。

在重庆优质写字楼的租户中，商务服务业作为第三产业分布最广的部分，租户数量在所有行业中位列第一，金融业和制造业的租户数量也位居前列。租户行业分布与重庆经济结构有着非常密切的联系，作为中国的重工业基地，重庆的汽车摩托车产业和装备制造业在具有很强的优势，也带动了相关产业的快速发展。对于金融产业，目前重庆也是加大了投资力度，努力实现金融GDP占比超过10%，到2015年，重庆成为西部地区金融中心。

商务服务租户分析：入驻重庆优质写字楼的商务服务企业以咨询类企业为主，如普华永道重庆公司、博世(中国)投资有限公司、重庆德万商务咨询有限公司。这类企业以脑力服务为主，长期给客户提供各种解决方案和业务支持服务，公司员工也是各类专业性高知识人才，客户面广，接触的人士一般为各行业的中上层，因此特别注重与客户交往中体现的形象与专业化程度。这部分行业客户众多，但公司人员较少，主要在20～30人之间，办公楼需求面积不大。

金融行业租户分析：重庆优质写字楼金融业中，国外租户以各大外资银行企业为主，如：花旗银行，渣打银行，汇丰银行，国内租户以国有银行为主，如中国农业银行，国家开发银行，而重庆本地因为银行数量有限，因此租户以各类投资公司为主，如港渝担保、重庆华邦投资等。

信息电子行业租户分析：目前最近几年，重庆着力引进信息电子企业，吸引了惠普、富士康等大量笔记本电脑生产和制造企业，未来将打造10000万台计算机整机，300万台高性能服务器等笔记本电脑生产基地，形成万亿产值规模。重庆主要的笔记本电脑和相关硬件产品生产企业主要位于沙坪坝的西永微电子产业园，而以IT行业软件研发为代表的企业主要位于北部新区“星系列”产业园内。在核心商圈优质写字楼的信息电子行业主要是相关办事处机构，如微软中国有限公司重庆办事处、英特尔有限公司重庆办事处等。行业以高智力特点和产品技术研发为主，客户崇尚现代、智能化、高效率的办公环境，对于写字楼区位要求不高，一般位于工业园或科技园内。