上文提及的《海口市产权式酒店管理暂行办法》第7条规定：“商服用地、住宅用地、金融办公用地可兼容建设产权式酒店,用地性质和年限可以不变”，明确规定住宅用地可用于产权式酒店开发。同时其第3条规定产权式酒店可予以分割销售,第10条规定产权式酒店客房按套、间等房屋基本单元进行销(预）售，对产权式酒店分割销售问题做出肯定性规定。该办法第18条规定通过分割进行销售的客房按套内建筑面积分割登记，第19条规定客房产权人在办理客房产权登记后,可向土地行政主管部门申请办理土地使用权登记,对产权式酒店分割出售后房屋产权和土地使用权登记作出明确规定。上述规定对现有产权式酒店用地性质、分割出售以及产权登记等亟待解决的问题进行规定,是对产权式酒店法律问题的有益突破。

(四）明确产权式酒店可以成为区分所有的客体

产权式酒店存在区分所有的事实与作为住宅小区的高层建筑并无本质区别,因而产权式酒店可以成为区分所有的客体。确立了产权式酒店的区分所有权，即可设立基于成员权而成立的业主委员来解决酒店的管理、修缮等方面的问题。同时,为投资者分享酒店收益提供了法律基础。明确产权式酒店可以使用建筑物区分所有权,还有利于明确酒店配套娱乐设施的产权归属。因此,可以通过相应的物权法司法解释对建筑物区分所有权适用的客体进行具体规定，将区分所有的事实作为适用建筑物区分所有权的标准，而不考虑该建筑的具体用途和其是否为高层建筑

略析产权式酒店管理问题及路径就为朋友们整理到此，希望可以帮到朋友们！ 

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