风险R=f (p，c )

R 代表了风险

P 代表了不利事件发生损失的概率

C 代表了这个事件发生的结果

2.房地产投资风险的类别

房地产投资风险的类型，主要包括以下几种：外部风险：主要包含政策性风险、利率风险、市场风险、自然风险等。内部风险：主要包含经营风险、内外部财务风险等

目前房地产投资存在的风险

目前政府出台的调控性政策有日益放松的趋势，所以业内人士仍然相信从长期来看，中国房地产业存在着持续发展的巨大潜力。

1.透明度不足引发的风险。房地产买卖/租赁交易的数据不够准确透明;市场供需的历史/当前统计资料不足;以及缺乏统一的标准化的数据和可靠的绩效评估基准。

2.法制体系不健全引发的风险。行政干预不断升级，而相关的立法举步不前。如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等经过二十年以上的施行，有许多规定与市场严重脱节，尤其是对严重的市场投机几乎没有任何法律条款可约束，

3.交易过程复杂带来的风险。目前，国内没有统一明确的税务和产权登记流程。因此，不确定性的交易使得成本增加，甚至某些交易是要有建立“关系”才能完成的。

4.买卖双方使用的评估标准不同引发的风险。很多房地产出售方是本土开发对收益性物业以“每平方米单价”为估价基准，而不是以租金收益为估价基础。这就导致了出售方不现实的高预期，与租金价值低且相对风险高的情况不匹配。

5.有限的流动性引发的风险。尽管中国房地产市场十分活跃，发展迅速，但是也存在着一些限制其流动性的因素。例如，目前尚不允许本地养老金和保险公司投资于房地产，同时对某些外国投资者的进入，包括机构投资者及非机构投资者也做了限制。

编辑老师为大家整理了浅析房地产投资的风险，希望对大家有所帮助。

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