摘要：近三年时间里，国家共颁布了五个“国”字号的房地产调控文件，标志着我国房地产业进入了宏观调控时期。该文以上海为例，从房地产宏观调控的背景因素、政策取向、形成机理、调控效果、业界争论、发展趋势等方面，论述了当前房地产的发展现状、面临的主要问题及发展方向。认为新一轮宏观调控强将导致我国房地产市场先抑后扬，土地和房地产价格的上升将不可逆转。加强房地产宏观调控的重点是完善居住保障体系和培育市民的“自住其力”。

例题2：我国经济适用房价格分析

摘要：我国经济适用房是伴随着我国房改应运而生的。它对驱动投资与消费，拉动经济增长能够起到一定的作用，它增大了居民住宅的供给量，解决了中低收入居民的住房问题，并且是实施住房社会保障的重要探索。我国政府对经济适用房价格构成作了限定，由此使得经济适用房的价格低于完全意义上的商品房的价格。但是就现行的经济适用房制度来看，其实施结果并未达到预计的政策目标，实际价格难以达到理论价格，经济适用房价格尚不能为中低收入家庭接受，经济适用房价格一路上涨，引起社会各界广泛关注, 只有找到经济适用房制度存在的症结和根源才能对其价格进行有效调控。本文通过对经济适用房的价格机制进行研究，分析经济适用房价格形成的决定力量，探讨影响经济适用房需求与供给的主要因素，寻找经济适用房价格过高的主要原因，并在此基础上提出相应的对策建议。

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