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2015-08-07
我国房地产行业的融资方式单一，绝大部分是政策性的融资模式，与开放的市场化的融资模式相比，效率很低。中小城市的房地产开发商一般采用向商业银行贷款为主的间接融资模式。追求利润最大化，是商业银行的根本原则，而房地产行业对信贷资金有着非常强的依赖性，是资本高度集约型行业。一方面，房地产开发商通过向商业银行融资进行项目开发;另一方面，老百姓购房也只能向商业银行申请贷款。可见，房地产行业与金融行业是密不可分的，巨大的信贷需求给银行带来了可观的利息收入。虽然近年来央行实施一系列从紧的货币政策，数次调高法定存款准备金率，提高个人住房贷款利率和首付比例，依然无法阻止在利益的驱动下，地方商业银行想方设法地加大对房地产行业贷款融资的发放量，导致了国家宏观调控和地方微观经营的产生矛盾。中小城市的房地产开发商还能通过向信托投资公司融资、社会集资等方式筹借资金，但是这些融资方式都无法保证资金的稳定性和持续性，而且申请手续更为复杂，融资成本更高。在美国次贷危机爆发以后，我国也开始对房地产融资渠道实行更严格的审核与控制，使得原本就非常狭窄的中小城市房地产融资渠道变得更加困难。
编辑老师为大家整理了我国中小城市房价调控存在问题，希望对大家有所帮助。
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