| 编者按：土地估价师:对房地产拆迁评估的几点思考(2) |
四、关于工业厂房的拆迁评估
工业厂房作抵押评估时，往往采用重置成本法，其中基本重置价、城市建设配套费、投资管理费、财务费，建设工程后三通费用，税金采用当地房产管理部门发布的指标，这样做通常不够精确。例如工业厂房建设规模不大，后三通费细化为道路、场地、绿化、上下水道等，这样做会更精确一点。
工业厂房评估工作中还会遇到一个厂区里，有些单位建筑物作了报建而且取得了房产证，有些未作报建，例如，门卫、食堂、配电房、泵房等，那么评估方法是否应该一样呢?这时应查规划许可容积率，如果这些建筑面积加起来超过容积率，就应该道路，场地一样计算费用，而且应当考虑投资管理费、财务费，对于城市建设配套费，利润不作考虑。
房屋拆迁补偿估价有政策性强、影响大、涉及面广、时间紧迫等特性。房屋拆迁补偿估价与其他估价目的下的估价有一定的区别，不同于真正意义上的房地产公开市场价值的估价，如果不从实际出发，生搬硬套新《条例》规定，逐户进行拆迁补偿估价，不仅给估价工作增加难度和业务量，估价效率低，还会造成拆迁标准的混乱现象，因此房地产估价师应该认真领会新《条例》精神，把握拆迁补偿估价的特性，拆迁法律法规以及地方政策，严守职业道德，及时了解掌握本地区房地产市场行情、特点，要有大局意识，全面平衡，使估价结果尽可能接近实际。
推荐阅读：
更多内容进入：