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搜集整理2012年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案，希望对考生备考有帮助。
1.关于担保物权，下列说法正确的是()。
A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
【答案】C
【解析】担保物权中的最高额抵押权可以先于主债权而设定;在我国法律中，并没有规定典权。
2.下列不属于担保物权功能的是()。
A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济
【答案】C
【解析】担保物权利用的是物的交换价值，用益物权利用的是物的使用价值。
3.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是()。
A.典权
B.地役权
C.抵押权
D.相邻权
【答案】C
【解析】担保物权是以确保债权的履行为目的的限制物权。根据《物权法》的规定，担保物权分为抵押权、质权和留置权。
4.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中()是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
【答案】A
【解析】担保可以分为人的担保、物的担保和金钱担保。根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种。其中，人的担保主要是保证，物的担保形式主要有抵押、留置和质押，定金是金钱担保。
5.下列各项不属于担保方式的是()。
A.保证
B.定金
C.质押
D.流质
【答案】D
【解析】在我国，当事人在合同中约定“流质”条款是违法的。我国的担保方式可以分为人的担保、物的担保和金钱担保，保证属于人的担保，质押属于物的担保，定金属于金钱担保。
6.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是()。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.地役权
【答案】A
【解析】抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立。
7.下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是()。
A.留置权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权
【答案】D
【解析】AC两项都属于只能在动产上设定的担保物权;B项属于在土地上设立的用益物权，只能在国有土地上设立，属于不动产物权。
8.关于最高额抵押，下列说法错误的是()。
A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B.最高额抵押只适用于贷款合同
C.最高额抵押的主合同债权不得转让
D.具有担保债权的不特定性的特点
【答案】B
【解析】最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有以下特点：①最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。②最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。③最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。④最高额抵押的主合同债权不得转让。
9.在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则()，担保人承担相应的担保责任。
A.通知第三人后
B.经第三人口头同意后
C.经第三人书面同意后
D.债权人和债务人之问意思表示达成一致后
【答案】C
【解析】根据《物权法》的规定，第三人提供担保的，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
10.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是()。
A.两者都可以以动产权利为标的
B.留置权是法定的，而质押是约定的
C.留置权与质押并存时，留置权优先
D.留置权与质押并存时，效力相同
【答案】B
【解析】留置权是法定的担保物权，必须依照法律规定的条件成立，并以债权人占有动产为前提条件。而质押需要当事人签订书面的质押合同才能够成立。当两者并存时，应区别不同的情况确定两者的效力：如果是在设定质权之后，质权人将质物交给第三人保管、加工或修理，因为质权人未支付相关费用从而使第三人享有对该物的留置权，那么留置权应当优先于质权;如果留置权人将留置物合法出质，由于留置权人已经丧失占有，留置权不能对抗质权。