7.土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有()。
A.转让
B.出租
C.建造房屋
D.抵押
E.挖渠
【答案】CE
【解析】事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为;法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。
8.土地权利的特征包括()。
A.土地权利是一种支配权
B.土地权利是一种财产权
C.土地权利的变动一般无须公示
D.土地权利具有排他性
E.土地权利是一种对世权
【答案】ABDE
【解析】土地权利属于不动产物权，不动产物权的变动一般须登记，以登记为其公示方式。
9.下列关于土地权利特征的表述中，正确的是()。
A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利
B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在
C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能
D.土地权利中的债权也具有排他性
E.土地权利对任何人都有约束力
【答案】BC
【解析】A项，同一物上虽然不能设立多个所有权，但是可以设立多个可相容的物权，如所有权和抵押权。D项，土地债权属于债权，债权不具有排他性;E项，土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是对任何人。
9.土地承包经营权人可以通过()等方式将土地承包经营权进行流转。
A.转让
B.转包
C.互换
D.出租
E.征收
【答案】ABC
【解析】土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。土地征收属于国家行为，只有国家有权实施。出租只是土地承包经营权人将土地承包经营权的一部分权能暂时出让，承包经营权主体并未发生变化，不会导致承包经营权的流转。
11.《物权法》明确了()等内容。
A.登记机构的职责
B.土地使用权登记制度
C.登记的机关和权利类型
D.异议登记
E.预告登记
【答案】ADE
【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了土地使用权登记制度;1998年修订的《土地管理法》第十一条规定了登记的机关和权利类型;2007年《物权法》对不动产登记进行了具体规定，明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容。
12.土地登记的权属种类包括()。
A.国有建设用地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地承包经营权
E.国有农用地使用权
【答案】ABCE
【解析】我国土地登记的权属种类包括：①国有土地使用权，包括国有建设用地和国有农用地使用权;②集体土地所有权;③集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权采取的是登记对抗主义，不需要登记即可获得。
13.土地登记可以产生下列()效力。
A.在当事人之间具有公信力
B.对第三人产生公示力
C.一旦经过登记就不得变动
D.经过登记可以取得土地所有权
E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
【答案】ABE
【解析】《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定：①在当事人之问具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;②对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可推翻的效力，即公示力;③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。
14.下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有()。
A.通过司法裁判发生的物权变动
B.通过继承发生的物权变动
C.土地承包经营权的获得
D.地役权的取得
E.建设用地使用权的取得
【答案】ABCD
【解析】根据《物权法》的规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三种情形：①依法属于国家所有的土地，所有权可以不登记;②《物权法》第二章第三节规定的司法裁判、继承等特殊情形下发生的物权变动;③对于土地承包经营权、地役权、宅基地使用权，法律并未规定必须登记才生效。